Prix immobilier Wandignies-Hamage 2026 : 2 052€/m²

Appartement

2 052 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 237 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.4%

Sur 3 ans+9.8%

Recommandation d'achat — Wandignies-Hamage

À surveiller

Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 237 €/m²

+28.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Wandignies-Hamage

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	74 m²	199 900 €	2 701 €
23 déc. 2025	Maison	165 m²	411 280 €	2 493 €
08 déc. 2025	Maison	89 m²	183 400 €	2 061 €
03 déc. 2025	Maison	258 m²	175 000 €	678 €
06 nov. 2025	Maison	208 m²	170 000 €	817 €
28 oct. 2025	Maison	297 m²	452 000 €	1 522 €
03 oct. 2025	Maison	156 m²	189 000 €	1 212 €
17 sept. 2025	Maison	90 m²	147 000 €	1 633 €
28 août 2025	Maison	114 m²	254 000 €	2 228 €
01 août 2025	Maison	228 m²	180 000 €	789 €
07 juil. 2025	Maison	160 m²	244 600 €	1 529 €
27 juin 2025	Maison	87 m²	203 000 €	2 333 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.63

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 708 €/m²

Écart résiduel observé : +20.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Wandignies-Hamage

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Aussi disponible pour Wandignies-Hamage

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.47 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Wandignies-Hamage en 2026 ?

Le prix médian au m² à Wandignies-Hamage s'élève à 2 052 €/m² pour un appartement et 2 237 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Wandignies-Hamage ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Wandignies-Hamage ont évolué de +9.8 %. Sur 1 an, la variation est de +5.4 %.

Wandignies-Hamage est-elle chère par rapport à la France ?

Wandignies-Hamage se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Wandignies-Hamage

Est-ce le bon moment pour acheter à Wandignies-Hamage ?

Le marché de Wandignies-Hamage est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Wandignies-Hamage ?

Le rendement locatif brut indicatif à Wandignies-Hamage est d'environ 6,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Wandignies-Hamage ?

À Wandignies-Hamage, 10,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Wandignies-Hamage ?

Wandignies-Hamage est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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