Prix immobilier Écaillon 2026 : 1 432€/m²

Appartement

1 432 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 466 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.0%

Sur 3 ans+10.9%

Recommandation d'achat — Écaillon

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 466 €/m²

-1.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Écaillon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	110 m²	193 300 €	1 757 €
15 déc. 2025	Maison	235 m²	292 500 €	1 245 €
07 nov. 2025	Maison	246 m²	249 000 €	1 012 €
31 oct. 2025	Maison	82 m²	161 500 €	1 970 €
23 oct. 2025	Maison	90 m²	177 000 €	1 967 €
11 sept. 2025	Maison	115 m²	80 000 €	696 €
28 mai 2025	Maison	138 m²	145 000 €	1 051 €
06 mai 2025	Maison	98 m²	159 000 €	1 622 €
06 mai 2025	Maison	157 m²	98 000 €	624 €
06 mars 2025	Maison	89 m²	150 000 €	1 685 €
14 févr. 2025	Maison	81 m²	40 000 €	494 €
05 févr. 2025	Maison	113 m²	108 000 €	956 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

36ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.57

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.37

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 595 €/m²

Écart résiduel observé : -10.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Écaillon

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Aussi disponible pour Écaillon

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.40 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Écaillon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Écaillon s'élève à 1 432 €/m² pour un appartement et 1 466 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Écaillon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Écaillon ont évolué de +10.9 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 %.

Écaillon est-elle chère par rapport à la France ?

Écaillon se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.57.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Écaillon

Est-ce le bon moment pour acheter à Écaillon ?

Sur la base des données publiques, Écaillon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Écaillon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Écaillon est d'environ 9,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Écaillon ?

À Écaillon, 17,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Écaillon ?

Écaillon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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