Prix immobilier Gommegnies 2026 : 1 544€/m²

Appartement

1 544 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 500 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Sur 3 ans-20.4%

Recommandation d'achat — Gommegnies

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -20,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut > 8.8% (P90 nat), opportunité de cashflow
Qualité du parc immobilier — Seulement 7.1% de passoires F/G, parc récent ou rénové

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Tendance -20.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Faible demande locative — Score demande 47/100, vacance élevée (7.3%)

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement locatif (>8.8%), éviter la spéculation courte durée

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 500 €/m²

-10.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gommegnies

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	66 m²	90 000 €	1 364 €
30 déc. 2025	Maison	115 m²	219 556 €	1 909 €
08 déc. 2025	Maison	90 m²	40 000 €	444 €
04 déc. 2025	Maison	145 m²	210 000 €	1 448 €
28 nov. 2025	Maison	202 m²	245 500 €	1 215 €
28 nov. 2025	Maison	96 m²	205 100 €	2 136 €
19 nov. 2025	Maison	300 m²	295 000 €	983 €
20 oct. 2025	Maison	130 m²	195 500 €	1 504 €
16 oct. 2025	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €
16 sept. 2025	Maison	73 m²	130 000 €	1 781 €
11 sept. 2025	Maison	302 m²	410 200 €	1 358 €
09 sept. 2025	Maison	88 m²	190 000 €	2 159 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.19

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 702 €/m²

Écart résiduel observé : -9.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Gommegnies

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gommegnies

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.84 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gommegnies en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gommegnies s'élève à 1 544 €/m² pour un appartement et 1 500 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gommegnies ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gommegnies ont évolué de -20.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 %.

Gommegnies est-elle chère par rapport à la France ?

Gommegnies se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gommegnies

Est-ce le bon moment pour acheter à Gommegnies ?

Le marché de Gommegnies est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gommegnies ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gommegnies est d'environ 8,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gommegnies ?

Baisse des prix sur 3 ans : Tendance -20.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme > 7 ans Faible demande locative : Score demande 47/100, vacance élevée (7.3%). Piste : Cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Gommegnies ?

Gommegnies est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Gommegnies ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gommegnies à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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