Prix immobilier Thun-Saint-Martin 2026 : 1 370€/m²

Appartement

1 370 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 389 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Thun-Saint-Martin

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2023–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 389 €/m²

-15.7% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Thun-Saint-Martin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 août 2025	Maison	148 m²	86 500 €	584 €
08 août 2025	Maison	95 m²	142 950 €	1 505 €
18 juil. 2025	Maison	93 m²	35 000 €	376 €
20 mai 2025	Maison	115 m²	158 000 €	1 374 €
19 déc. 2024	Maison	92 m²	370 000 €	4 022 €
17 oct. 2024	Maison	74 m²	159 400 €	2 154 €
22 août 2024	Maison	143 m²	188 000 €	1 315 €
19 août 2024	Maison	104 m²	145 000 €	1 394 €
10 juil. 2024	Maison	188 m²	172 259 €	916 €
30 mai 2024	Maison	106 m²	40 000 €	377 €
25 avr. 2024	Maison	216 m²	150 000 €	694 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

32ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.67

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.47

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 709 €/m²

Écart résiduel observé : -19.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Thun-Saint-Martin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Thun-Saint-Martin

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.06 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Thun-Saint-Martin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Thun-Saint-Martin s'élève à 1 370 €/m² pour un appartement et 1 389 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Thun-Saint-Martin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Thun-Saint-Martin ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Thun-Saint-Martin est-elle chère par rapport à la France ?

Thun-Saint-Martin se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.67.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Thun-Saint-Martin

Est-ce le bon moment pour acheter à Thun-Saint-Martin ?

Sur la base des données publiques, Thun-Saint-Martin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Thun-Saint-Martin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Thun-Saint-Martin est d'environ 9,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thun-Saint-Martin ?

À Thun-Saint-Martin, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Thun-Saint-Martin ?

Thun-Saint-Martin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Thun-Saint-Martin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.