Prix immobilier Borre 2026 : 2 210€/m²

Appartement

2 210 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 290 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Borre

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 290 €/m²

+26.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Borre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Maison	314 m²	250 000 €	796 €
01 déc. 2025	Maison	390 m²	886 200 €	2 272 €
31 oct. 2025	Maison	79 m²	252 000 €	3 190 €
31 oct. 2025	Maison	77 m²	160 000 €	2 078 €
21 août 2025	Maison	202 m²	195 120 €	966 €
10 juil. 2025	Maison	105 m²	286 300 €	2 727 €
06 mai 2025	Maison	78 m²	195 100 €	2 501 €
05 févr. 2025	Maison	130 m²	110 000 €	846 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.60

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.88

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 702 €/m²

Écart résiduel observé : +29.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Borre

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.06 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Borre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Borre s'élève à 2 210 €/m² pour un appartement et 2 290 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Borre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Borre ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Borre est-elle chère par rapport à la France ?

Borre se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Borre

Est-ce le bon moment pour acheter à Borre ?

Les données invitent à la prudence sur Borre à ce stade. Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Borre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Borre est d'environ 6,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Borre ?

À Borre, 9,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Borre ?

Borre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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