Prix immobilier Uxem 2026 : 2 324€/m²

Appartement

2 324 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 470 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Sur 3 ans+16.3%

Recommandation d'achat — Uxem

À surveiller

Prix au m² 35,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +16,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 470 €/m²

+23.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Uxem

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	95 m²	343 000 €	3 611 €
12 déc. 2025	Maison	94 m²	225 900 €	2 403 €
08 déc. 2025	Maison	99 m²	350 000 €	3 535 €
12 nov. 2025	Maison	204 m²	185 700 €	910 €
22 sept. 2025	Maison	175 m²	342 750 €	1 959 €
10 sept. 2025	Maison	76 m²	210 000 €	2 763 €
28 août 2025	Maison	79 m²	262 450 €	3 322 €
06 août 2025	Maison	93 m²	200 000 €	2 151 €
04 août 2025	Maison	89 m²	245 193 €	2 755 €
25 juil. 2025	Maison	125 m²	317 000 €	2 536 €
05 juin 2025	Maison	63 m²	247 700 €	3 932 €
29 avr. 2025	Maison	159 m²	354 000 €	2 226 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+1.07

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 718 €/m²

Écart résiduel observé : +35.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Uxem

Loyer moyen

14.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.44 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Uxem en 2026 ?

Le prix médian au m² à Uxem s'élève à 2 324 €/m² pour un appartement et 2 470 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Uxem ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Uxem ont évolué de +16.3 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 %.

Uxem est-elle chère par rapport à la France ?

Uxem se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.77.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Uxem

Est-ce le bon moment pour acheter à Uxem ?

Le marché de Uxem est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 35,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Uxem ?

Le rendement locatif brut indicatif à Uxem est d'environ 7,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Uxem ?

Uxem est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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