Prix immobilier Waziers 2026 : 1 587€/m²

Appartement

1 587 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 268 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-13.5%

Sur 3 ans-2.2%

Recommandation d'achat — Waziers

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Rendement locatif ciblé : Privilégier l'achat de maisons pour maximiser le rendement brut qui atteint 9.56%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 268 €/m²

-13.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Waziers

À Waziers, le prix médian au m² des maisons va de 1 250 €/m² dans le quartier Centre à 1 391 €/m² dans le quartier Gambetta, soit un écart de 11 % (141 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 316 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Gambetta

1 391 €/m²

maison · 114 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

1 250 €/m²

maison · 175 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Waziers au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Gambetta	1 391 €/m²	114
2	Notre-Dame	1 258 €/m²	27
3	Centre	1 250 €/m²	175

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Waziers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	102 m²	90 000 €	882 €
23 déc. 2025	Maison	108 m²	118 000 €	1 093 €
23 déc. 2025	Maison	130 m²	122 000 €	938 €
22 déc. 2025	Maison	76 m²	100 000 €	1 316 €
19 déc. 2025	Maison	92 m²	100 000 €	1 087 €
18 déc. 2025	Maison	86 m²	113 000 €	1 314 €
15 déc. 2025	Maison	84 m²	90 000 €	1 071 €
11 déc. 2025	Maison	65 m²	75 600 €	1 163 €
04 déc. 2025	Maison	68 m²	95 000 €	1 397 €
28 nov. 2025	Maison	133 m²	252 000 €	1 895 €
28 nov. 2025	Maison	100 m²	155 000 €	1 550 €
17 nov. 2025	Maison	77 m²	138 050 €	1 793 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.12

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 545 €/m²

Écart résiduel observé : +2.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Waziers

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Waziers

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.96 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Waziers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Waziers s'élève à 1 587 €/m² pour un appartement et 1 268 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 84 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Waziers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Waziers ont évolué de -2.2 %. Sur 1 an, la variation est de -13.5 %.

Waziers est-elle chère par rapport à la France ?

Waziers se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.34.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Waziers ?

Les prix au m² varient de 11 % entre les quartiers de Waziers. Les plus chers : Gambetta (1 391 €/m²). Les plus abordables : Centre (1 250 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Waziers

Est-ce le bon moment pour acheter à Waziers ?

Sur la base des données publiques, Waziers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Waziers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Waziers est d'environ 7,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Waziers ?

À Waziers, 11,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Par ailleurs, le taux de vacance des logements est d'environ 6,9 %. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Waziers ?

Waziers est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Waziers ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Waziers à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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