Prix immobilier Gruson 2026 : 3 288€/m²

Appartement

3 288 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 858 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.7%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Gruson

À surveiller

Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 858 €/m²

-0.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gruson

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	248 m²	631 340 €	2 546 €
31 oct. 2025	Maison	165 m²	480 000 €	2 909 €
31 oct. 2025	Maison	290 m²	950 000 €	3 276 €
30 oct. 2025	Maison	181 m²	718 000 €	3 967 €
28 juil. 2025	Maison	47 m²	180 000 €	3 830 €
25 juil. 2025	Maison	342 m²	713 000 €	2 085 €
04 juil. 2025	Maison	121 m²	427 700 €	3 535 €
30 juin 2025	Maison	388 m²	789 400 €	2 035 €
30 juin 2025	Maison	84 m²	326 500 €	3 887 €
27 juin 2025	Maison	420 m²	816 340 €	1 944 €
10 juin 2025	Maison	159 m²	775 000 €	4 874 €
10 juin 2025	Maison	508 m²	770 000 €	1 516 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.22

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+2.62

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Gruson

Loyer moyen

14.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.34 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gruson en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gruson s'élève à 3 288 €/m² pour un appartement et 3 858 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gruson ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gruson ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de -8.7 %.

Gruson est-elle chère par rapport à la France ?

Gruson se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 2.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gruson

Est-ce le bon moment pour acheter à Gruson ?

Le marché de Gruson est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gruson ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gruson est d'environ 5,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gruson ?

À Gruson, 1,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gruson ?

Gruson est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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