Prix immobilier Téteghem-Coudekerque-Village 2026
8 247 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Téteghem-Coudekerque-Village (59229) est de 2 411 € pour un appartement et 2 506 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 411 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 506 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Téteghem-Coudekerque-Village
- Prix au m² 39,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 99 transactions/an, marché très actif et fluide
- Qualité du parc immobilier — Seulement 5.1% de passoires F/G, bâti récent
Points d'attention
- Stabilité socio-économique fragile — Score 38/100, chômage 11% et pauvreté présentes
- Statut QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'éligibilité Pinel B1 pour la défiscalisation, cibler le rendement >7%
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 000 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 506 €/m²
+4.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Téteghem-Coudekerque-Village
À Téteghem-Coudekerque-Village, le prix médian au m² des maisons va de 2 333 €/m² dans le quartier Coudekerque-Village à 2 569 €/m² dans le quartier de Groote-Chapeau Rouge, soit un écart de 10 % (236 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 402 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
de Groote-Chapeau Rouge
2 569 €/m²
maison · 175 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Coudekerque-Village
2 333 €/m²
maison · 63 ventes DVF
Classement des quartiers de Téteghem-Coudekerque-Village au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | de Groote-Chapeau Rouge | 2 569 €/m² | 175 |
| 2 | Village Nord | 2 533 €/m² | 91 |
| 3 | Village Sud | 2 340 €/m² | 73 |
| 4 | Coudekerque-Village | 2 333 €/m² | 63 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Téteghem-Coudekerque-Village
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 111 146 € | 1 565 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 268 500 € | 2 256 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 233 000 € | 1 371 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 293 200 € | 2 792 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 179 550 € | 1 460 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 294 500 € | 2 677 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 202 m² | 298 526 € | 1 478 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 323 500 € | 2 888 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 312 500 € | 3 157 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 257 030 € | 3 254 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 390 000 € | 2 690 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 380 000 € | 3 040 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
81ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.90
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
+1.21
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 726 €/m²
Écart résiduel observé : +39.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Téteghem-Coudekerque-Village
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Téteghem-Coudekerque-Village en 2026 ?
Le prix médian au m² à Téteghem-Coudekerque-Village s'élève à 2 411 €/m² pour un appartement et 2 506 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 99 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Téteghem-Coudekerque-Village ont évolué de -0.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 %.
Téteghem-Coudekerque-Village est-elle chère par rapport à la France ?
Téteghem-Coudekerque-Village se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.90.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Téteghem-Coudekerque-Village ?
Les prix au m² varient de 10 % entre les quartiers de Téteghem-Coudekerque-Village. Les plus chers : de Groote-Chapeau Rouge (2 569 €/m²), Village Nord (2 533 €/m²). Les plus abordables : Coudekerque-Village (2 333 €/m²), Village Sud (2 340 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Téteghem-Coudekerque-Village
Est-ce le bon moment pour acheter à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Le marché de Téteghem-Coudekerque-Village est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 39,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Le rendement locatif brut indicatif à Téteghem-Coudekerque-Village est d'environ 7,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Stabilité socio-économique fragile : Score 38/100, chômage 11% et pauvreté présentes. Piste : Cibler locataires stables ou bailleurs sociaux Statut QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%. Piste : Négocier prix d'achat pour compenser la décote Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Téteghem-Coudekerque-Village ?
Téteghem-Coudekerque-Village est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Téteghem-Coudekerque-Village ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Téteghem-Coudekerque-Village à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Téteghem-Coudekerque-Village
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