Prix immobilier Rosult 2026 : 2 005€/m²

Appartement

2 005 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 252 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.9%

Sur 3 ans-9.7%

Recommandation d'achat — Rosult

À surveiller

Prix au m² 15,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 252 €/m²

-13.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rosult

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	160 m²	425 000 €	2 656 €
02 déc. 2025	Maison	106 m²	314 515 €	2 967 €
17 oct. 2025	Maison	89 m²	173 000 €	1 944 €
18 sept. 2025	Maison	129 m²	400 000 €	3 101 €
10 sept. 2025	Maison	195 m²	425 020 €	2 180 €
31 juil. 2025	Maison	80 m²	180 000 €	2 250 €
31 juil. 2025	Maison	250 m²	417 000 €	1 668 €
24 juil. 2025	Maison	296 m²	371 000 €	1 253 €
26 mai 2025	Maison	85 m²	118 000 €	1 388 €
20 mai 2025	Maison	188 m²	170 000 €	904 €
18 avr. 2025	Maison	290 m²	326 790 €	1 127 €
31 mars 2025	Maison	206 m²	340 170 €	1 651 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.29

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.55

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 733 €/m²

Écart résiduel observé : +15.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Rosult

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.57 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rosult en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rosult s'élève à 2 005 €/m² pour un appartement et 2 252 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rosult ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rosult ont évolué de -9.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.9 %.

Rosult est-elle chère par rapport à la France ?

Rosult se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.29.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rosult

Est-ce le bon moment pour acheter à Rosult ?

Le marché de Rosult est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rosult ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rosult est d'environ 7,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rosult ?

À Rosult, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rosult ?

Rosult est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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