Investir dans l'immobilier locatif dans la Seine-et-Marne
Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.
Le marché immobilier de la Seine-et-Marne
Prix et ventes signées
- Vente signée
3 360 €/m²
prix de référence habituel des communes, appartements
millésime 2025
- Vente signée
2 940 €/m²
prix de référence habituel des communes, maisons
millésime 2025
- Vente signée
16 343
ventes de logements signées
année 2025
- Vente signée
−21,9 %
d'évolution du nombre de ventes signées
2022 à 2025
Annonces en vente
- Annonce
14 293
annonces de logements anciens en vente
au 28/09/2026
- Annonce
12,5 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 12,0 à 13,1 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
4,1 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
33,5 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
54 500 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
12,1 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix de l'immobilier commune par commune (Seine-et-Marne)
Les principales communes de la Seine-et-Marne analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Meaux
57 K hab. · 2 926 €/m²
Chelles
55 K hab. · 3 266 €/m²
Melun
46 K hab. · 2 646 €/m²
Pontault-Combault
39 K hab. · 3 811 €/m²
Savigny-le-Temple
31 K hab. · 2 643 €/m²
Bussy-Saint-Georges
27 K hab. · 4 398 €/m²
Champs-sur-Marne
27 K hab. · 3 328 €/m²
Villeparisis
27 K hab. · 3 138 €/m²
Dammarie-les-Lys
24 K hab. · 2 580 €/m²
Combs-la-Ville
23 K hab. · 2 851 €/m²
Roissy-en-Brie
23 K hab. · 3 184 €/m²
Torcy
23 K hab. · 3 340 €/m²
Montereau-Fault-Yonne
22 K hab. · 1 977 €/m²
Lagny-sur-Marne
21 K hab. · 3 798 €/m²
Ozoir-la-Ferrière
21 K hab. · 4 090 €/m²
Mitry-Mory
20 K hab. · 3 141 €/m²
Le Mée-sur-Seine
20 K hab. · 1 855 €/m²
Brie-Comte-Robert
19 K hab. · 3 569 €/m²
Moissy-Cramayel
19 K hab. · 3 094 €/m²
Coulommiers
16 K hab. · 2 535 €/m²
Noisiel
16 K hab. · 3 138 €/m²
Saint-Fargeau-Ponthierry
16 K hab. · 2 698 €/m²
Montévrain
16 K hab. · 4 568 €/m²
Fontainebleau
16 K hab. · 4 444 €/m²
Lognes
15 K hab. · 3 594 €/m²
Lieusaint
14 K hab. · 3 329 €/m²
Vaires-sur-Marne
14 K hab. · 3 653 €/m²
Avon
14 K hab. · 2 730 €/m²
Claye-Souilly
13 K hab. · 3 822 €/m²
Nemours
13 K hab. · 2 220 €/m²
Moret-Loing-et-Orvanne
13 K hab. · 2 902 €/m²
Dammartin-en-Goële
12 K hab. · 3 400 €/m²
Provins
12 K hab. · 2 061 €/m²
Vaux-le-Pénil
11 K hab. · 2 460 €/m²
Cesson
11 K hab. · 3 438 €/m²
Thorigny-sur-Marne
10 K hab. · 3 437 €/m²
Serris
10 K hab. · 4 791 €/m²
La Ferté-sous-Jouarre
10 K hab. · 2 343 €/m²
Vert-Saint-Denis
9 K hab. · 3 369 €/m²
Magny-le-Hongre
9 K hab. · 4 677 €/m²
Nangis
9 K hab. · 2 396 €/m²
Gretz-Armainvilliers
9 K hab. · 3 382 €/m²
Tournan-en-Brie
8 K hab. · 3 405 €/m²
Chessy
8 K hab. · 4 481 €/m²
Émerainville
8 K hab. · 3 758 €/m²
Courtry
7 K hab. · 3 636 €/m²
Nanteuil-lès-Meaux
7 K hab. · 3 336 €/m²
Bailly-Romainvilliers
7 K hab. · 4 307 €/m²
Lésigny
7 K hab. · 3 489 €/m²
Saint-Thibault-des-Vignes
7 K hab. · 3 683 €/m²
Othis
7 K hab. · 3 442 €/m²
Champagne-sur-Seine
6 K hab. · 2 378 €/m²
Saint-Pathus
6 K hab. · 3 054 €/m²
Nandy
6 K hab. · 3 024 €/m²
Bois-le-Roi
6 K hab. · 4 016 €/m²
Esbly
6 K hab. · 3 664 €/m²
Fontenay-Trésigny
6 K hab. · 3 021 €/m²
Mouroux
6 K hab. · 2 298 €/m²
Quincy-Voisins
6 K hab. · 3 647 €/m²
Crégy-lès-Meaux
5 K hab. · 3 284 €/m²
Saint-Pierre-lès-Nemours
5 K hab. · 2 218 €/m²
Mormant
5 K hab. · 2 396 €/m²
Brou-sur-Chantereine
5 K hab. · 2 813 €/m²
Trilport
5 K hab. · 2 919 €/m²
Villenoy
5 K hab. · 3 443 €/m²
Crécy-la-Chapelle
5 K hab. · 3 173 €/m²
Souppes-sur-Loing
5 K hab. · 1 383 €/m²
La Ferté-Gaucher
5 K hab. · 1 624 €/m²
Guignes
4 K hab. · 2 760 €/m²
Jouarre
4 K hab. · 1 981 €/m²
Pomponne
4 K hab. · 4 046 €/m²
Le Châtelet-en-Brie
4 K hab. · 2 550 €/m²
Chanteloup-en-Brie
4 K hab. · 3 804 €/m²
Chevry-Cossigny
4 K hab. · 3 726 €/m²
Montry
4 K hab. · 3 595 €/m²
Boissise-le-Roi
4 K hab. · 3 223 €/m²
Ferrières-en-Brie
4 K hab. · 4 414 €/m²
La Rochette
4 K hab. · 2 419 €/m²
Saint-Germain-sur-Morin
4 K hab. · 3 628 €/m²
Pringy
4 K hab. · 2 959 €/m²
Saint-Mard
4 K hab. · 3 006 €/m²
Chauconin-Neufmontiers
4 K hab. · 3 325 €/m²
Varennes-sur-Seine
4 K hab. · 1 677 €/m²
Dampmart
4 K hab. · 3 337 €/m²
Lizy-sur-Ourcq
4 K hab. · 2 001 €/m²
Servon
4 K hab. · 3 662 €/m²
Saint-Soupplets
4 K hab. · 3 088 €/m²
Rubelles
4 K hab. · 3 836 €/m²
Chaumes-en-Brie
4 K hab. · 2 779 €/m²
Annet-sur-Marne
3 K hab. · 3 671 €/m²
Thomery
3 K hab. · 2 813 €/m²
Collégien
3 K hab. · 3 709 €/m²
Boissy-le-Châtel
3 K hab. · 2 582 €/m²
Mareuil-lès-Meaux
3 K hab. · 3 245 €/m²
Évry-Grégy-sur-Yerre
3 K hab. · 3 124 €/m²
Moussy-le-Neuf
3 K hab. · 3 697 €/m²
Verneuil-l'Étang
3 K hab. · 3 000 €/m²
Saint-Mammès
3 K hab. · 1 651 €/m²
Longperrier
3 K hab. · 3 269 €/m²
Château-Landon
3 K hab. · 1 720 €/m²
Classements du département
Stratégies recommandées dans la Seine-et-Marne
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Investir dans la Seine-et-Marne
Le département de la Seine-et-Marne (code 77) compte 1 421 197 habitants. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.
Le prix de référence habituel des appartements dans la Seine-et-Marne est de 3 360 €/m², celui des maisons de 2 940 €/m² (DVF, millésime 2025). Au 28/09/2026, 14 293 annonces de logements anciens y étaient en vente, et 12,5 % d'entre elles avaient baissé leur prix en 30 jours. D'après leurs photos, 33,5 % des biens analysés étaient à rénover, pour un budget travaux habituel de 54 500 €. Le nombre de ventes signées y a évolué de −21,9 % de 2022 à 2025 (DVF). Source : Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.
Communes du département avec une page de prix
Seine-et-Marne (77) : 405 pages, par ordre alphabétique. Seules y figurent les communes qui comptent assez de ventes enregistrées pour que leur prix soit mesuré. Chaque lien ouvre la page des prix de la commune, d'où l'on rejoint ses pages loyer et investissement.
- Achères-la-Forêt
- Amillis
- Amponville
- Andrezel
- Annet-sur-Marne
- Arbonne-la-Forêt
- Armentières-en-Brie
- Aubepierre-Ozouer-le-Repos
- Aufferville
- Augers-en-Brie
- Avon
- Bagneaux-sur-Loing
- Bailly-Romainvilliers
- Balloy
- Bannost-Villegagnon
- Barbizon
- Barcy
- Bassevelle
- Bazoches-lès-Bray
- Beauchery-Saint-Martin
- Beaumont-du-Gâtinais
- Beautheil-Saints
- Bellot
- Bernay-Vilbert
- Beton-Bazoches
- Blandy
- Blennes
- Bois-le-Roi
- Boissettes
- Boissise-la-Bertrand
- Boissise-le-Roi
- Boissy-le-Châtel
- Boitron
- Bombon
- Bougligny
- Bouleurs
- Bourron-Marlotte
- Boutigny
- Bransles
- Bray-sur-Seine
- Brie-Comte-Robert
- Brou-sur-Chantereine
- Burcy
- Bussy-Saint-Georges
- Bussy-Saint-Martin
- Buthiers
- Cannes-Écluse
- Carnetin
- Cély
- Cesson
- Chailly-en-Bière
- Chailly-en-Brie
- Chaintreaux
- Chalautre-la-Grande
- Chalifert
- Chalmaison
- Chambry
- Chamigny
- Champagne-sur-Seine
- Champcenest
- Champdeuil
- Champs-sur-Marne
- Changis-sur-Marne
- Chanteloup-en-Brie
- Charny
- Chartrettes
- Château-Landon
- Châteaubleau
- Châtenay-sur-Seine
- Châtillon-la-Borde
- Châtres
- Chauconin-Neufmontiers
- Chauffry
- Chaumes-en-Brie
- Chelles
- Chenoise-Cucharmoy
- Chessy
- Chevrainvilliers
- Chevru
- Chevry-Cossigny
- Choisy-en-Brie
- Citry
- Claye-Souilly
- Clos-Fontaine
- Collégien
- Combs-la-Ville
- Compans
- Conches-sur-Gondoire
- Condé-Sainte-Libiaire
- Congis-sur-Thérouanne
- Coubert
- Couilly-Pont-aux-Dames
- Coulombs-en-Valois
- Coulommes
- Coulommiers
- Coupvray
- Courcelles-en-Bassée
- Courpalay
- Courquetaine
- Courtacon
- Courtry
- Coutençon
- Coutevroult
- Crécy-la-Chapelle
- Crégy-lès-Meaux
- Crèvecœur-en-Brie
- Crisenoy
- Croissy-Beaubourg
- Crouy-sur-Ourcq
- Dammarie-les-Lys
- Dammartin-en-Goële
- Dammartin-sur-Tigeaux
- Dampmart
- Darvault
- Dhuisy
- Diant
- Donnemarie-Dontilly
- Dormelles
- Doue
- Échouboulains
- Égligny
- Égreville
- Émerainville
- Esbly
- Esmans
- Étrépilly
- Everly
- Évry-Grégy-sur-Yerre
- Faremoutiers
- Favières
- Faÿ-lès-Nemours
- Féricy
- Férolles-Attilly
- Ferrières-en-Brie
- Flagy
- Fleury-en-Bière
- Fontaine-Fourches
- Fontaine-le-Port
- Fontainebleau
- Fontenailles
- Fontenay-Trésigny
- Fouju
- Fresnes-sur-Marne
- Frétoy
- Fublaines
- Gastins
- Germigny-l'Évêque
- Germigny-sous-Coulombs
- Gironville
- Gouaix
- Gouvernes
- Grandpuits-Bailly-Carrois
- Gressy
- Gretz-Armainvilliers
- Grez-sur-Loing
- Grisy-Suisnes
- Guérard
- Guermantes
- Guignes
- Gurcy-le-Châtel
- Héricy
- Hermé
- Isles-les-Meldeuses
- Isles-lès-Villenoy
- Iverny
- Jablines
- Jaulnes
- Jossigny
- Jouarre
- Jouy-le-Châtel
- Jouy-sur-Morin
- Juilly
- La Brosse-Montceaux
- La Celle-sur-Morin
- La Chapelle-Gauthier
- La Chapelle-Iger
- La Chapelle-la-Reine
- La Chapelle-Moutils
- La Chapelle-Rablais
- La Croix-en-Brie
- La Ferté-Gaucher
- La Ferté-sous-Jouarre
- La Genevraye
- La Grande-Paroisse
- La Haute-Maison
- La Houssaye-en-Brie
- La Rochette
- La Tombe
- La Trétoire
- Lagny-sur-Marne
- Larchant
- Laval-en-Brie
- Le Châtelet-en-Brie
- Le Mée-sur-Seine
- Le Mesnil-Amelot
- Le Pin
- Le Vaudoué
- Les Ormes-sur-Voulzie
- Lesches
- Lésigny
- Lieusaint
- Limoges-Fourches
- Lissy
- Liverdy-en-Brie
- Livry-sur-Seine
- Lizy-sur-Ourcq
- Lognes
- Longperrier
- Longueville
- Lorrez-le-Bocage-Préaux
- Louan-Villegruis-Fontaine
- Luisetaines
- Lumigny-Nesles-Ormeaux
- Luzancy
- Machault
- Magny-le-Hongre
- Maincy
- Maison-Rouge
- Maisoncelles-en-Brie
- Maisoncelles-en-Gâtinais
- Marchémoret
- Marcilly
- Mareuil-lès-Meaux
- Marles-en-Brie
- Marolles-sur-Seine
- Mary-sur-Marne
- Mauperthuis
- May-en-Multien
- Meaux
- Meilleray
- Melun
- Méry-sur-Marne
- Messy
- Misy-sur-Yonne
- Mitry-Mory
- Moisenay
- Moissy-Cramayel
- Moncourt-Fromonville
- Montceaux-lès-Meaux
- Montceaux-lès-Provins
- Montereau-Fault-Yonne
- Montereau-sur-le-Jard
- Montévrain
- Montgé-en-Goële
- Monthyon
- Montigny-le-Guesdier
- Montigny-Lencoup
- Montigny-sur-Loing
- Montmachoux
- Montolivet
- Montry
- Moret-Loing-et-Orvanne
- Mormant
- Mortcerf
- Mouroux
- Mousseaux-lès-Bray
- Moussy-le-Neuf
- Moussy-le-Vieux
- Mouy-sur-Seine
- Nandy
- Nangis
- Nanteau-sur-Essonne
- Nanteau-sur-Lunain
- Nanteuil-lès-Meaux
- Nanteuil-sur-Marne
- Nemours
- Neufmoutiers-en-Brie
- Noisiel
- Noisy-Rudignon
- Noisy-sur-École
- Noyen-sur-Seine
- Oissery
- Orly-sur-Morin
- Ormesson
- Othis
- Ozoir-la-Ferrière
- Ozouer-le-Voulgis
- Paley
- Pamfou
- Pécy
- Penchard
- Perthes
- Pierre-Levée
- Poigny
- Poincy
- Pommeuse
- Pomponne
- Pontault-Combault
- Pontcarré
- Précy-sur-Marne
- Presles-en-Brie
- Pringy
- Provins
- Quiers
- Quincy-Voisins
- Rampillon
- Réau
- Rebais
- Recloses
- Remauville
- Reuil-en-Brie
- Roissy-en-Brie
- Rouilly
- Rouvres
- Rozay-en-Brie
- Rubelles
- Rumont
- Saâcy-sur-Marne
- Sablonnières
- Saint-Augustin
- Saint-Cyr-sur-Morin
- Saint-Denis-lès-Rebais
- Saint-Fargeau-Ponthierry
- Saint-Fiacre
- Saint-Germain-Laxis
- Saint-Germain-sous-Doue
- Saint-Germain-sur-École
- Saint-Germain-sur-Morin
- Saint-Hilliers
- Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux
- Saint-Just-en-Brie
- Saint-Loup-de-Naud
- Saint-Mammès
- Saint-Mard
- Saint-Martin-en-Bière
- Saint-Mesmes
- Saint-Ouen-en-Brie
- Saint-Ouen-sur-Morin
- Saint-Pathus
- Saint-Pierre-lès-Nemours
- Saint-Rémy-de-la-Vanne
- Saint-Sauveur-sur-École
- Saint-Siméon
- Saint-Soupplets
- Saint-Thibault-des-Vignes
- Sainte-Aulde
- Salins
- Sammeron
- Samois-sur-Seine
- Samoreau
- Sancy
- Sancy-lès-Provins
- Savigny-le-Temple
- Savins
- Seine-Port
- Sept-Sorts
- Serris
- Servon
- Sivry-Courtry
- Sognolles-en-Montois
- Soignolles-en-Brie
- Soisy-Bouy
- Solers
- Souppes-sur-Loing
- Sourdun
- Thieux
- Thomery
- Thorigny-sur-Marne
- Torcy
- Touquin
- Tournan-en-Brie
- Trilbardou
- Trilport
- Ury
- Ussy-sur-Marne
- Vaires-sur-Marne
- Valence-en-Brie
- Varennes-sur-Seine
- Varreddes
- Vaudoy-en-Brie
- Vaux-le-Pénil
- Vendrest
- Verdelot
- Verneuil-l'Étang
- Vernou-la-Celle-sur-Seine
- Vert-Saint-Denis
- Vignely
- Ville-Saint-Jacques
- Villebéon
- Villecerf
- Villemaréchal
- Villemareuil
- Villemer
- Villenauxe-la-Petite
- Villeneuve-le-Comte
- Villeneuve-les-Bordes
- Villeneuve-Saint-Denis
- Villeneuve-sous-Dammartin
- Villeneuve-sur-Bellot
- Villenoy
- Villeparisis
- Villeroy
- Villevaudé
- Villiers-Saint-Georges
- Villiers-sous-Grez
- Villiers-sur-Morin
- Villiers-sur-Seine
- Vimpelles
- Vinantes
- Vincy-Manœuvre
- Voisenon
- Voulangis
- Voulx
- Vulaines-sur-Seine
- Yèbles
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