Investir dans l'immobilier locatif dans le Seine-et-Marne
Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Population
1 421 197
Prix au m²
3 000 €
Rendement brut
5.5%
Communes analysées
100+
Prix de l'immobilier commune par commune — Seine-et-Marne
Les principales communes du Seine-et-Marne analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Meaux
57 K hab. · 3 049 €/m²
Chelles
55 K hab. · 3 268 €/m²
Melun
46 K hab. · 2 638 €/m²
Pontault-Combault
39 K hab. · 3 789 €/m²
Savigny-le-Temple
31 K hab. · 2 639 €/m²
Bussy-Saint-Georges
27 K hab. · 4 315 €/m²
Champs-sur-Marne
27 K hab. · 3 388 €/m²
Villeparisis
27 K hab. · 3 159 €/m²
Dammarie-les-Lys
24 K hab. · 2 531 €/m²
Combs-la-Ville
23 K hab. · 3 040 €/m²
Roissy-en-Brie
23 K hab. · 3 151 €/m²
Torcy
23 K hab. · 3 348 €/m²
Montereau-Fault-Yonne
22 K hab. · 2 000 €/m²
Lagny-sur-Marne
21 K hab. · 3 886 €/m²
Ozoir-la-Ferrière
21 K hab. · 4 168 €/m²
Mitry-Mory
20 K hab. · 3 152 €/m²
Le Mée-sur-Seine
20 K hab. · 1 722 €/m²
Brie-Comte-Robert
19 K hab. · 3 555 €/m²
Moissy-Cramayel
19 K hab. · 3 162 €/m²
Coulommiers
16 K hab. · 2 525 €/m²
Noisiel
16 K hab. · 3 119 €/m²
Saint-Fargeau-Ponthierry
16 K hab. · 2 811 €/m²
Montévrain
16 K hab. · 4 556 €/m²
Fontainebleau
16 K hab. · 4 533 €/m²
Lognes
15 K hab. · 3 598 €/m²
Lieusaint
14 K hab. · 3 262 €/m²
Vaires-sur-Marne
14 K hab. · 3 598 €/m²
Avon
14 K hab. · 2 703 €/m²
Claye-Souilly
13 K hab. · 3 876 €/m²
Nemours
13 K hab. · 2 400 €/m²
Moret-Loing-et-Orvanne
13 K hab. · 3 130 €/m²
Dammartin-en-Goële
12 K hab. · 3 396 €/m²
Provins
12 K hab. · 2 064 €/m²
Vaux-le-Pénil
11 K hab. · 2 326 €/m²
Cesson
11 K hab. · 3 626 €/m²
Thorigny-sur-Marne
10 K hab. · 3 537 €/m²
Serris
10 K hab. · 4 812 €/m²
La Ferté-sous-Jouarre
10 K hab. · 2 488 €/m²
Vert-Saint-Denis
9 K hab. · 3 198 €/m²
Magny-le-Hongre
9 K hab. · 4 826 €/m²
Nangis
9 K hab. · 2 500 €/m²
Gretz-Armainvilliers
9 K hab. · 3 367 €/m²
Tournan-en-Brie
8 K hab. · 3 316 €/m²
Chessy
8 K hab. · 4 786 €/m²
Émerainville
8 K hab. · 3 858 €/m²
Courtry
7 K hab. · 3 473 €/m²
Nanteuil-lès-Meaux
7 K hab. · 3 424 €/m²
Bailly-Romainvilliers
7 K hab. · 4 245 €/m²
Lésigny
7 K hab. · 3 506 €/m²
Saint-Thibault-des-Vignes
7 K hab. · 3 802 €/m²
Othis
7 K hab. · 3 785 €/m²
Champagne-sur-Seine
6 K hab. · 2 377 €/m²
Saint-Pathus
6 K hab. · 2 951 €/m²
Nandy
6 K hab. · 3 365 €/m²
Esbly
6 K hab. · 3 529 €/m²
Bois-le-Roi
6 K hab. · 3 761 €/m²
Fontenay-Trésigny
6 K hab. · 2 962 €/m²
Mouroux
6 K hab. · 2 656 €/m²
Quincy-Voisins
6 K hab. · 3 606 €/m²
Crégy-lès-Meaux
5 K hab. · 2 876 €/m²
Saint-Pierre-lès-Nemours
5 K hab. · 2 222 €/m²
Mormant
5 K hab. · 3 273 €/m²
Brou-sur-Chantereine
5 K hab. · 2 753 €/m²
Trilport
5 K hab. · 2 970 €/m²
Villenoy
5 K hab. · 3 563 €/m²
Crécy-la-Chapelle
5 K hab. · 3 075 €/m²
Souppes-sur-Loing
5 K hab. · 1 521 €/m²
La Ferté-Gaucher
5 K hab. · 1 595 €/m²
Guignes
4 K hab. · 2 739 €/m²
Jouarre
4 K hab. · 2 190 €/m²
Pomponne
4 K hab. · 4 084 €/m²
Le Châtelet-en-Brie
4 K hab. · 2 686 €/m²
Chanteloup-en-Brie
4 K hab. · 4 167 €/m²
Chevry-Cossigny
4 K hab. · 3 558 €/m²
Montry
4 K hab. · 3 022 €/m²
Boissise-le-Roi
4 K hab. · 3 208 €/m²
Ferrières-en-Brie
4 K hab. · 4 585 €/m²
La Rochette
4 K hab. · 2 188 €/m²
Saint-Germain-sur-Morin
4 K hab. · 3 189 €/m²
Pringy
4 K hab. · 2 857 €/m²
Saint-Mard
4 K hab. · 2 920 €/m²
Chauconin-Neufmontiers
4 K hab. · 2 917 €/m²
Varennes-sur-Seine
4 K hab. · 2 827 €/m²
Dampmart
4 K hab. · 3 035 €/m²
Lizy-sur-Ourcq
4 K hab. · 2 033 €/m²
Servon
4 K hab. · 3 637 €/m²
Saint-Soupplets
4 K hab. · 2 838 €/m²
Rubelles
4 K hab. · 3 191 €/m²
Chaumes-en-Brie
4 K hab. · 2 852 €/m²
Annet-sur-Marne
3 K hab. · 3 852 €/m²
Thomery
3 K hab. · 2 537 €/m²
Collégien
3 K hab. · 3 455 €/m²
Boissy-le-Châtel
3 K hab. · 2 287 €/m²
Mareuil-lès-Meaux
3 K hab. · 3 115 €/m²
Évry-Grégy-sur-Yerre
3 K hab. · 3 557 €/m²
Moussy-le-Neuf
3 K hab. · 3 636 €/m²
Verneuil-l'Étang
3 K hab. · 2 652 €/m²
Saint-Mammès
3 K hab. · 1 611 €/m²
Longperrier
3 K hab. · 3 276 €/m²
Château-Landon
3 K hab. · 1 867 €/m²
Stratégies recommandées dans le Seine-et-Marne
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Rendement 5 % – 8 %
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Rendement 6 % – 10 %
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Rendement 7 % – 15 % (zones touristiques)
Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Rendement 2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Rendement 4 % – 6 % (après rénovation)
Investir dans le département Seine-et-Marne
Le département du Seine-et-Marne (code 77) compte 1 421 197 habitants. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Avec un rendement brut moyen de 5.5 %, le Seine-et-Marne se classe comme un marché à rendement attractif. Pillr analyse en temps réel les annonces sur l'ensemble des communes du département et identifie les meilleurs scores d'investissement.
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