Prix au m² à Esbly en 2026
6 072 habitants · Seine-et-Marne · 378 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Esbly (77450) est de 3 664 € pour un appartement et 3 219 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 664 €
par m² · 131 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
3 219 €
par m² · 247 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Esbly
- Prix au m² 27,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Esbly
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 93 transactions par an, marché très fluide et sécurisé
- Services de proximité excellents : vie locale complète
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -8,7 % sur 3 ans (DVF fiable)
- Prix premium national : 95e percentile prix national, zone chère pour sa taille
Investissement locatif long terme : cibler maisons pour rendement élevé, éviter location courte durée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
87 ventes ont été enregistrées à Esbly sur le millésime 2025, contre 50 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Esbly ont évolué de -2.0 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 664 €/m²
+1.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 219 €/m²
-1.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Esbly
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
150
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
111
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
3 282 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
0,9 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
13 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Esbly
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 80 m² | 316 300 € | 3 954 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 47 m² | 177 040 € | 3 767 € |
| 23 juin 2026 | Maison | 32 m² | 106 420 € | 3 326 € |
| 22 juin 2026 | Appartement | 42 m² | 147 500 € | 3 512 € |
| 12 juin 2026 | Appartement | 32 m² | 112 000 € | 3 500 € |
| 08 juin 2026 | Maison | 67 m² | 259 990 € | 3 880 € |
| 02 juin 2026 | Appartement | 49 m² | 165 000 € | 3 367 € |
| 01 juin 2026 | Appartement | 29 m² | 129 300 € | 4 459 € |
| 29 avr. 2026 | Appartement | 28 m² | 120 000 € | 4 286 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 109 m² | 334 000 € | 3 064 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 36 m² | 137 000 € | 3 806 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 97 m² | 285 000 € | 2 938 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Esbly, déjà analysés
6 des 57 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 93 m²233 200 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Bien 3 pièces de 111 m²344 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 68 m²199 000 €DPE Fnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 175 m²362 000 €note Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 160 m²449 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 43,11 m²140 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Esbly
Pour estimer un appartement à Esbly, partez du prix DVF de 3 664 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 378 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Esbly
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 220 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 17 507 € (7,96 % du prix), dont 13 901 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Seine-et-Marne.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.31
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
+0.10
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Esbly est de 4,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 884 €/m²
Écart résiduel observé : +27.0 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Esbly
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Esbly
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Esbly en 2026 ?
Le prix au m² à Esbly s'élève à 3 664 €/m² pour un appartement et 3 219 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 378 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Esbly ?
À Esbly, le prix au m² d'une maison est de 3 219 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 664 €/m², soit un écart de 14 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Esbly ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Esbly ont évolué de -8.9 %. Sur 1 an, la variation est de -2.0 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Esbly est-elle chère par rapport à la France ?
Esbly se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.31.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Esbly ?
12,4 % des logements diagnostiqués à Esbly sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Esbly
Est-ce le bon moment pour acheter à Esbly ?
Les données invitent à la prudence sur Esbly à ce stade. Prix au m² 27,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Esbly ?
Le rendement locatif brut indicatif à Esbly est d'environ 5,61 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Esbly ?
Notre analyse de zone attribue à Esbly un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Esbly ?
Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -8,7 % sur 3 ans (DVF fiable). Piste : acheter en dessous du prix de marché actuel pour capter la reprise. Prix premium national : 95e percentile prix national, zone chère pour sa taille. Piste : vérifier la plus-value potentielle contre rendement pur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Esbly ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Esbly ?
Esbly est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Esbly ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Esbly 3,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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