Prix immobilier Esbly 2026 : 3 529€/m²

Appartement

3 529 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 123 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.6%

Sur 3 ans-8.7%

Recommandation d'achat — Esbly

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 39,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 529 €/m²

-7.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 123 €/m²

-7.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Esbly

À Esbly, le prix médian au m² des appartements va de 3 676 €/m² dans le quartier Nord à 3 684 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 0 % (8 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 168 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 295 €/m² (Sud) à 3 575 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

3 684 €/m²

appartement · 137 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

3 676 €/m²

appartement · 31 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Esbly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	36 m²	142 000 €	3 944 €
23 déc. 2025	Appartement	79 m²	175 000 €	2 215 €
23 déc. 2025	Maison	104 m²	477 900 €	4 595 €
23 déc. 2025	Maison	280 m²	430 000 €	1 536 €
23 déc. 2025	Appartement	171 m²	135 000 €	789 €
23 déc. 2025	Appartement	35 m²	150 000 €	4 286 €
19 déc. 2025	Maison	97 m²	280 000 €	2 887 €
12 déc. 2025	Maison	36 m²	220 000 €	6 111 €
12 déc. 2025	Maison	32 m²	119 000 €	3 719 €
08 déc. 2025	Maison	56 m²	222 000 €	3 964 €
05 déc. 2025	Appartement	40 m²	144 000 €	3 600 €
05 déc. 2025	Appartement	67 m²	205 000 €	3 060 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.05

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.20

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 531 €/m²

Écart résiduel observé : +39.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Esbly

Loyer moyen

17.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.83 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Esbly en 2026 ?

Le prix médian au m² à Esbly s'élève à 3 529 €/m² pour un appartement et 3 123 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 93 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Esbly ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Esbly ont évolué de -8.7 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 %.

Esbly est-elle chère par rapport à la France ?

Esbly se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.05.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Esbly ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Esbly (0 % d'écart). Les plus chers : Sud (3 684 €/m²). Les plus abordables : Nord (3 676 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Esbly

Est-ce le bon moment pour acheter à Esbly ?

Les données invitent à la prudence sur Esbly à ce stade. Prix au m² 39,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Esbly ?

Le rendement locatif brut indicatif à Esbly est d'environ 5,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Esbly ?

À Esbly, 13,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Esbly ?

Esbly est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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