Prix immobilier Meaux 2026 : 3 049€/m²

Appartement

3 049 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 977 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Meaux

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 27,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+1.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 049 €/m²

+1.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 977 €/m²

-1.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Meaux

À Meaux, le prix médian au m² des appartements va de 1 600 €/m² dans le quartier Colbert Ouest à 3 362 €/m² dans le quartier Les Allobroges Sud, soit un écart de 110 % (1 762 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

21 des 22 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 323 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 606 €/m² (Buffon Centre) à 3 226 €/m² (Centre République Sud) sur 12 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Les Allobroges Sud

3 362 €/m²

appartement · 15 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Colbert Ouest

1 600 €/m²

appartement · 45 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Meaux au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 21 ; les 9 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Les Allobroges Sud	3 362 €/m²	15
2	Centre Hôtel de Ville Sud	3 323 €/m²	290
3	Foch Allende Nord	3 271 €/m²	279
4	Buffon Sud-Est	3 258 €/m²	8
5	Centre République Nord	3 243 €/m²	135
6	Pierre Collinet Centre	3 221 €/m²	89
16	Buffon Centre	2 477 €/m²	10
17	Platanes Nord et Est et Sud	1 852 €/m²	49
18	Colbert Sud	1 849 €/m²	36
19	Buffon Sud-Ouest	1 796 €/m²	27
20	Platanes Ouest	1 630 €/m²	25
21	Colbert Ouest	1 600 €/m²	45

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Meaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	93 m²	144 000 €	1 548 €
30 déc. 2025	Maison	109 m²	463 590 €	4 253 €
30 déc. 2025	Appartement	76 m²	227 790 €	2 997 €
29 déc. 2025	Appartement	30 m²	62 000 €	2 067 €
29 déc. 2025	Appartement	35 m²	123 000 €	3 514 €
29 déc. 2025	Appartement	67 m²	245 000 €	3 657 €
29 déc. 2025	Appartement	36 m²	100 000 €	2 778 €
26 déc. 2025	Appartement	75 m²	199 900 €	2 665 €
26 déc. 2025	Appartement	62 m²	183 400 €	2 958 €
23 déc. 2025	Appartement	73 m²	209 300 €	2 867 €
23 déc. 2025	Appartement	50 m²	158 000 €	3 160 €
23 déc. 2025	Appartement	36 m²	137 500 €	3 819 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.51

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.14

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 395 €/m²

Écart résiduel observé : +27.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Meaux

Loyer moyen

16.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.56 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Meaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Meaux s'élève à 3 049 €/m² pour un appartement et 2 977 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 572 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Meaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Meaux ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 %.

Meaux est-elle chère par rapport à la France ?

Meaux se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.51.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Meaux ?

Les prix au m² varient de 110 % entre les quartiers de Meaux. Les plus chers : Les Allobroges Sud (3 362 €/m²), Centre Hôtel de Ville Sud (3 323 €/m²), Foch Allende Nord (3 271 €/m²). Les plus abordables : Colbert Ouest (1 600 €/m²), Platanes Ouest (1 630 €/m²), Buffon Sud-Ouest (1 796 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Meaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Meaux ?

Les données invitent à la prudence sur Meaux à ce stade. Prix au m² 27,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Meaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Meaux est d'environ 6,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Meaux ?

À Meaux, 5,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Meaux ?

Meaux est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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