Prix immobilier Chauconin-Neufmontiers 2026 : 2 917€/m²

Appartement

2 917 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 867 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.7%

Sur 3 ans-2.8%

Recommandation d'achat — Chauconin-Neufmontiers

À surveiller

Prix au m² 16,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 203 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 867 €/m²

-12.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chauconin-Neufmontiers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Appartement	39 m²	158 000 €	4 051 €
16 déc. 2025	Maison	103 m²	292 000 €	2 835 €
12 déc. 2025	Maison	105 m²	338 571 €	3 224 €
28 nov. 2025	Maison	127 m²	300 500 €	2 366 €
05 nov. 2025	Maison	95 m²	205 000 €	2 158 €
30 oct. 2025	Maison	262 m²	320 000 €	1 221 €
24 oct. 2025	Maison	276 m²	300 500 €	1 089 €
17 sept. 2025	Appartement	51 m²	224 000 €	4 392 €
15 sept. 2025	Maison	143 m²	220 000 €	1 538 €
06 août 2025	Maison	94 m²	277 000 €	2 947 €
19 juin 2025	Maison	60 m²	255 000 €	4 250 €
19 juin 2025	Maison	146 m²	321 000 €	2 199 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.23

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 511 €/m²

Écart résiduel observé : +16.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Loyer moyen

15.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.16 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chauconin-Neufmontiers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chauconin-Neufmontiers s'élève à 2 917 €/m² pour un appartement et 2 867 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chauconin-Neufmontiers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chauconin-Neufmontiers ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +9.7 %.

Chauconin-Neufmontiers est-elle chère par rapport à la France ?

Chauconin-Neufmontiers se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chauconin-Neufmontiers

Est-ce le bon moment pour acheter à Chauconin-Neufmontiers ?

Le marché de Chauconin-Neufmontiers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chauconin-Neufmontiers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chauconin-Neufmontiers est d'environ 6,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chauconin-Neufmontiers ?

À Chauconin-Neufmontiers, 13,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chauconin-Neufmontiers ?

Chauconin-Neufmontiers est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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