Prix immobilier Lizy-sur-Ourcq 2026 : 2 033€/m²

Appartement

2 033 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 328 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-12.0%

Recommandation d'achat — Lizy-sur-Ourcq

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-10.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 033 €/m²

-10.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 328 €/m²

+10.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lizy-sur-Ourcq

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	220 m²	257 000 €	1 168 €
06 nov. 2025	Maison	130 m²	198 000 €	1 523 €
17 oct. 2025	Maison	89 m²	232 000 €	2 607 €
15 oct. 2025	Maison	120 m²	197 000 €	1 642 €
07 oct. 2025	Maison	89 m²	237 000 €	2 663 €
02 oct. 2025	Maison	70 m²	140 000 €	2 000 €
01 oct. 2025	Maison	110 m²	200 000 €	1 818 €
30 sept. 2025	Appartement	62 m²	128 000 €	2 065 €
17 sept. 2025	Appartement	49 m²	110 000 €	2 245 €
29 août 2025	Maison	96 m²	294 500 €	3 068 €
25 août 2025	Appartement	128 m²	250 000 €	1 953 €
06 août 2025	Appartement	30 m²	78 000 €	2 600 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.85

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 319 €/m²

Écart résiduel observé : -12.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Lizy-sur-Ourcq

Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.67 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lizy-sur-Ourcq en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lizy-sur-Ourcq s'élève à 2 033 €/m² pour un appartement et 2 328 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lizy-sur-Ourcq ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lizy-sur-Ourcq ont évolué de -12.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Lizy-sur-Ourcq est-elle chère par rapport à la France ?

Lizy-sur-Ourcq se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lizy-sur-Ourcq

Est-ce le bon moment pour acheter à Lizy-sur-Ourcq ?

Sur la base des données publiques, Lizy-sur-Ourcq ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lizy-sur-Ourcq ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lizy-sur-Ourcq est d'environ 7,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lizy-sur-Ourcq ?

À Lizy-sur-Ourcq, 21,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lizy-sur-Ourcq ?

Lizy-sur-Ourcq est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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