Prix immobilier Saint-Pierre-lès-Nemours 2026 : 2 222€/m²

Appartement

2 222 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 240 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+5.0%

Recommandation d'achat — Saint-Pierre-lès-Nemours

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+11.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 222 €/m²

+11.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 240 €/m²

+4.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Pierre-lès-Nemours

À Saint-Pierre-lès-Nemours, le prix médian au m² des appartements va de 2 116 €/m² dans le quartier Centre-Sud à 2 200 €/m² dans le quartier Est Nord-Ouest, soit un écart de 4 % (84 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 54 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 260 €/m² (Est Nord-Ouest) à 2 440 €/m² (Centre-Sud) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Est Nord-Ouest

2 200 €/m²

appartement · 7 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre-Sud

2 116 €/m²

appartement · 47 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-lès-Nemours

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	80 m²	161 500 €	2 019 €
30 déc. 2025	Maison	120 m²	185 000 €	1 542 €
13 déc. 2025	Maison	117 m²	365 000 €	3 120 €
03 déc. 2025	Maison	106 m²	216 500 €	2 042 €
28 nov. 2025	Maison	84 m²	209 900 €	2 499 €
25 nov. 2025	Maison	81 m²	168 000 €	2 074 €
07 nov. 2025	Maison	161 m²	413 250 €	2 567 €
07 nov. 2025	Maison	123 m²	230 000 €	1 870 €
07 nov. 2025	Appartement	54 m²	153 756 €	2 847 €
05 nov. 2025	Maison	133 m²	265 000 €	1 992 €
31 oct. 2025	Maison	95 m²	205 000 €	2 158 €
28 oct. 2025	Appartement	184 m²	192 000 €	1 043 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.43

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.72

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 457 €/m²

Écart résiduel observé : -9.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Pierre-lès-Nemours

Loyer moyen

14.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.05 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Pierre-lès-Nemours en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Pierre-lès-Nemours s'élève à 2 222 €/m² pour un appartement et 2 240 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 65 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pierre-lès-Nemours ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pierre-lès-Nemours ont évolué de +5.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Pierre-lès-Nemours est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Pierre-lès-Nemours se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.43.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Pierre-lès-Nemours ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Saint-Pierre-lès-Nemours (4 % d'écart). Les plus chers : Est Nord-Ouest (2 200 €/m²). Les plus abordables : Centre-Sud (2 116 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pierre-lès-Nemours

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-lès-Nemours ?

Sur la base des données publiques, Saint-Pierre-lès-Nemours ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-lès-Nemours ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-lès-Nemours est d'environ 8,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-lès-Nemours ?

À Saint-Pierre-lès-Nemours, 9,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-lès-Nemours ?

Saint-Pierre-lès-Nemours est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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