Prix immobilier Barbizon 2026 : 3 355€/m²

Appartement

3 355 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 812 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-4.4%

Recommandation d'achat — Barbizon

À surveiller

Prix au m² 24,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Profil socio-économique — Revenu médian 38 220€ — aisance locale
Services de proximité — Score services 80/100 — cadre de vie préservé

Points d'attention

Faible croissance prix — Tendance -4.4% sur 3 ans (DVF, 250 tx/an)
Faible demande locative — Score 49/100 — population âgée (50.7 ans)

Investissement locatif : Privilégier Pinel B1 pour défiscalisation, cibler familles aisées

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-4.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 355 €/m²

-4.4% sur 4 ans

Maison 2025

4 812 €/m²

+8.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Barbizon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	278 m²	1 800 000 €	6 475 €
12 déc. 2025	Appartement	50 m²	70 000 €	1 400 €
01 déc. 2025	Maison	96 m²	380 000 €	3 958 €
28 nov. 2025	Maison	140 m²	450 000 €	3 214 €
21 nov. 2025	Appartement	90 m²	270 000 €	3 000 €
07 nov. 2025	Maison	354 m²	718 000 €	2 028 €
09 oct. 2025	Maison	446 m²	840 000 €	1 883 €
09 oct. 2025	Maison	696 m²	1 776 000 €	2 552 €
29 sept. 2025	Maison	90 m²	400 000 €	4 444 €
12 sept. 2025	Maison	292 m²	702 500 €	2 406 €
10 sept. 2025	Appartement	42 m²	185 000 €	4 405 €
03 sept. 2025	Maison	156 m²	600 000 €	3 846 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.85

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.08

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 689 €/m²

Écart résiduel observé : +24.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Barbizon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Barbizon

Loyer moyen

16.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.87 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Barbizon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Barbizon s'élève à 3 355 €/m² pour un appartement et 4 812 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Barbizon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Barbizon ont évolué de -4.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Barbizon est-elle chère par rapport à la France ?

Barbizon se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.85.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Barbizon

Est-ce le bon moment pour acheter à Barbizon ?

Le marché de Barbizon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Barbizon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Barbizon est d'environ 5,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Barbizon ?

Faible croissance prix : Tendance -4.4% sur 3 ans (DVF, 250 tx/an). Piste : Horizon long terme ou usage propre recommandé Faible demande locative : Score 49/100 — population âgée (50.7 ans). Piste : Cibler investisseurs fiscaux (Pinel) plutôt que rendement pur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Barbizon ?

Barbizon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Barbizon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Barbizon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Barbizon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.