Prix immobilier Vernou-la-Celle-sur-Seine 2026 : 2 652€/m²

Appartement

2 652 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 586 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.4%

Sur 3 ans-4.3%

Recommandation d'achat — Vernou-la-Celle-sur-Seine

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Services de proximité — Score services 75/100, vie locale fonctionnelle
Rendement locatif — Yield brut 6.4-6.57%, attractif pour le rendement

Points d'attention

Baisse des prix — Tendance baissière -10.4% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
Faible croissance — Score croissance prix 39/100, marché en reflux

Investissement locatif : Cibler biens rénovés pour optimiser rendement et éviter travaux DPE

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 857 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 586 €/m²

+14.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vernou-la-Celle-sur-Seine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	42 m²	130 000 €	3 095 €
22 déc. 2025	Maison	44 m²	169 000 €	3 841 €
16 oct. 2025	Maison	62 m²	100 000 €	1 613 €
10 oct. 2025	Maison	79 m²	205 000 €	2 595 €
17 sept. 2025	Appartement	60 m²	120 000 €	2 000 €
31 juil. 2025	Maison	89 m²	179 000 €	2 011 €
06 juin 2025	Maison	100 m²	262 000 €	2 620 €
04 juin 2025	Maison	490 m²	520 000 €	1 061 €
27 mai 2025	Maison	103 m²	316 050 €	3 068 €
30 avr. 2025	Maison	105 m²	275 000 €	2 619 €
30 avr. 2025	Maison	76 m²	265 000 €	3 487 €
17 avr. 2025	Maison	386 m²	448 333 €	1 161 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.06

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.42

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 503 €/m²

Écart résiduel observé : +5.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Vernou-la-Celle-sur-Seine

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Vernou-la-Celle-sur-Seine

Loyer moyen

14.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.40 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vernou-la-Celle-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vernou-la-Celle-sur-Seine s'élève à 2 652 €/m² pour un appartement et 2 586 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vernou-la-Celle-sur-Seine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vernou-la-Celle-sur-Seine ont évolué de -4.3 %. Sur 1 an, la variation est de -10.4 %.

Vernou-la-Celle-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?

Vernou-la-Celle-sur-Seine se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vernou-la-Celle-sur-Seine

Est-ce le bon moment pour acheter à Vernou-la-Celle-sur-Seine ?

Le marché de Vernou-la-Celle-sur-Seine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vernou-la-Celle-sur-Seine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vernou-la-Celle-sur-Seine est d'environ 6,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vernou-la-Celle-sur-Seine ?

Baisse des prix : Tendance baissière -10.4% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Attendre stabilisation ou cibler sous-évaluation Faible croissance : Score croissance prix 39/100, marché en reflux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Vernou-la-Celle-sur-Seine ?

Vernou-la-Celle-sur-Seine est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Vernou-la-Celle-sur-Seine ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vernou-la-Celle-sur-Seine à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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