Prix immobilier Montigny-Lencoup 2026 : 1 855€/m²

Appartement

1 855 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 758 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.9%

Sur 3 ans-10.7%

Recommandation d'achat — Montigny-Lencoup

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 758 €/m²

+6.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montigny-Lencoup

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	114 m²	142 500 €	1 250 €
16 déc. 2025	Maison	76 m²	122 000 €	1 605 €
03 déc. 2025	Maison	79 m²	225 000 €	2 848 €
03 déc. 2025	Maison	120 m²	211 000 €	1 758 €
25 nov. 2025	Maison	89 m²	210 030 €	2 360 €
18 nov. 2025	Maison	240 m²	165 000 €	688 €
18 nov. 2025	Maison	105 m²	120 000 €	1 143 €
15 nov. 2025	Maison	272 m²	240 000 €	882 €
13 nov. 2025	Maison	63 m²	176 000 €	2 794 €
10 sept. 2025	Maison	71 m²	210 000 €	2 958 €
27 août 2025	Maison	224 m²	241 350 €	1 077 €
27 août 2025	Maison	168 m²	252 000 €	1 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.85

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.97

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 481 €/m²

Écart résiduel observé : -25.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Montigny-Lencoup

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Montigny-Lencoup

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.44 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montigny-Lencoup en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montigny-Lencoup s'élève à 1 855 €/m² pour un appartement et 1 758 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montigny-Lencoup ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montigny-Lencoup ont évolué de -10.7 %. Sur 1 an, la variation est de -10.9 %.

Montigny-Lencoup est-elle chère par rapport à la France ?

Montigny-Lencoup se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.85.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montigny-Lencoup

Est-ce le bon moment pour acheter à Montigny-Lencoup ?

Sur la base des données publiques, Montigny-Lencoup ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montigny-Lencoup ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montigny-Lencoup est d'environ 8,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montigny-Lencoup ?

À Montigny-Lencoup, 19,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montigny-Lencoup ?

Montigny-Lencoup est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Montigny-Lencoup

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.