Prix immobilier Coupvray 2026 : 4 066€/m²

Appartement

4 066 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 458 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Coupvray

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 57,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide — 41 transactions/an, fiabilité haute des données DVF
Rendement locatif élevé — Yield brut maison 6.43%, bien au-dessus moyenne IDF

Points d'attention

Tendance baissière — Baisse de -3.3% sur 3 ans, tendance dept -5.9%
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 13.9%, supérieur à la moyenne

Investissement locatif Pinel : Cibler maisons pour rendement élevé, vérifier vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+0.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 066 €/m²

+0.9% sur 4 ans

Maison 2025

3 458 €/m²

-4.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Coupvray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	205 m²	1 101 000 €	5 371 €
04 déc. 2025	Maison	120 m²	365 000 €	3 042 €
31 oct. 2025	Maison	60 m²	177 500 €	2 958 €
20 oct. 2025	Maison	59 m²	267 950 €	4 542 €
18 sept. 2025	Appartement	50 m²	215 000 €	4 300 €
17 sept. 2025	Maison	97 m²	331 300 €	3 415 €
10 sept. 2025	Maison	176 m²	295 000 €	1 676 €
04 sept. 2025	Maison	40 m²	159 000 €	3 975 €
04 sept. 2025	Appartement	60 m²	260 000 €	4 333 €
04 sept. 2025	Maison	304 m²	315 000 €	1 036 €
01 sept. 2025	Maison	116 m²	300 000 €	2 586 €
14 août 2025	Maison	50 m²	274 300 €	5 486 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.66

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.57

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 590 €/m²

Écart résiduel observé : +57.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Coupvray

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Coupvray

Loyer moyen

18.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.47 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Coupvray en 2026 ?

Le prix médian au m² à Coupvray s'élève à 4 066 €/m² pour un appartement et 3 458 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 41 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Coupvray ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Coupvray ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Coupvray est-elle chère par rapport à la France ?

Coupvray se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.66.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coupvray

Est-ce le bon moment pour acheter à Coupvray ?

Les données invitent à la prudence sur Coupvray à ce stade. Prix au m² 57,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Coupvray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Coupvray est d'environ 5,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coupvray ?

Tendance baissière : Baisse de -3.3% sur 3 ans, tendance dept -5.9%. Piste : Attendre stabilisation des prix avant achat Vacance locative élevée : Taux de vacance de 13.9%, supérieur à la moyenne. Piste : Cibler des biens bien rénovés pour réduire vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Coupvray ?

Coupvray est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Coupvray ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Coupvray à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Coupvray

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.