Prix immobilier Vulaines-sur-Seine 2026 : 3 102€/m²

Appartement

3 102 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 101 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.8%

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Vulaines-sur-Seine

À surveiller

Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 101 €/m²

-2.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vulaines-sur-Seine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	44 m²	95 000 €	2 159 €
28 nov. 2025	Maison	165 m²	467 550 €	2 834 €
28 oct. 2025	Maison	200 m²	143 000 €	715 €
26 sept. 2025	Maison	56 m²	130 000 €	2 321 €
18 sept. 2025	Maison	55 m²	385 000 €	7 000 €
29 août 2025	Maison	133 m²	382 000 €	2 872 €
08 août 2025	Maison	119 m²	453 000 €	3 807 €
06 août 2025	Maison	88 m²	186 750 €	2 122 €
24 juil. 2025	Maison	110 m²	390 000 €	3 545 €
09 juil. 2025	Maison	80 m²	285 000 €	3 563 €
03 juil. 2025	Maison	228 m²	350 000 €	1 535 €
01 juil. 2025	Maison	112 m²	360 000 €	3 214 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.57

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.10

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 611 €/m²

Écart résiduel observé : +18.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Loyer moyen

15.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.01 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vulaines-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vulaines-sur-Seine s'élève à 3 102 €/m² pour un appartement et 3 101 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vulaines-sur-Seine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vulaines-sur-Seine ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.8 %.

Vulaines-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?

Vulaines-sur-Seine se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.57.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vulaines-sur-Seine

Est-ce le bon moment pour acheter à Vulaines-sur-Seine ?

Le marché de Vulaines-sur-Seine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vulaines-sur-Seine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vulaines-sur-Seine est d'environ 6,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vulaines-sur-Seine ?

À Vulaines-sur-Seine, 18,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vulaines-sur-Seine ?

Vulaines-sur-Seine est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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