Prix immobilier Guermantes 2026 : 4 123€/m²

Appartement

4 123 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 991 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.7%

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Guermantes

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 54,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 059 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 991 €/m²

+5.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Guermantes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Maison	113 m²	393 960 €	3 486 €
20 nov. 2025	Maison	211 m²	673 900 €	3 194 €
09 oct. 2025	Maison	109 m²	537 650 €	4 933 €
18 sept. 2025	Maison	152 m²	462 250 €	3 041 €
05 sept. 2025	Maison	75 m²	345 830 €	4 611 €
01 août 2025	Maison	570 m²	1 135 100 €	1 991 €
01 juil. 2025	Maison	148 m²	517 700 €	3 498 €
18 juin 2025	Appartement	61 m²	245 800 €	4 030 €
16 mai 2025	Maison	67 m²	428 000 €	6 388 €
14 mai 2025	Maison	75 m²	300 000 €	4 000 €
13 mai 2025	Appartement	262 m²	1 200 000 €	4 580 €
18 févr. 2025	Maison	94 m²	428 000 €	4 553 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.72

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.61

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 668 €/m²

Écart résiduel observé : +54.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Guermantes

Loyer moyen

17.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.06 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Guermantes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Guermantes s'élève à 4 123 €/m² pour un appartement et 3 991 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Guermantes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Guermantes ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de -4.7 %.

Guermantes est-elle chère par rapport à la France ?

Guermantes se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.72.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guermantes

Est-ce le bon moment pour acheter à Guermantes ?

Les données invitent à la prudence sur Guermantes à ce stade. Prix au m² 54,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guermantes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guermantes est d'environ 5,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Guermantes ?

Guermantes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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