Prix au m² à Beautheil-Saints en 2026
2 093 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Beautheil-Saints (77120) est de 2 552 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 415 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2021 à 2025 pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
2 552 €
par m² · estimation Pillr · 8 ventes locales
Maison
2 415 €
par m² · 145 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Beautheil-Saints
- Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -19,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Forte rentabilité brute : Rendement maison 7.17% (P90 calibré), signal d'achat
- Services de proximité : Score services 78/100, vie locale fonctionnelle
Points d'attention
- Baisse des prix significative : Tendance départementale -5.9% sur 3 ans, marché en recul
- Marché peu liquide : 35 transactions/an, tendance prix à confirmer
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement (Pinel B2) et non la spéculation
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
33 ventes ont été enregistrées à Beautheil-Saints sur le millésime 2025, contre 13 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Beautheil-Saints ont évolué de -3.8 %, contre +1.2 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 552 €/m²
+1.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 415 €/m²
-1.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Beautheil-Saints
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 300 580 € | 1 952 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 269 000 € | 2 187 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 417 m² | 429 400 € | 1 030 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 184 900 € | 1 744 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 270 000 € | 2 231 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 336 m² | 230 000 € | 685 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 127 m² | 285 000 € | 2 244 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 111 m² | 160 000 € | 1 441 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 230 m² | 320 000 € | 1 391 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 110 000 € | 1 222 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 180 m² | 210 000 € | 1 167 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 206 m² | 249 000 € | 1 209 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Beautheil-Saints
Pour estimer un appartement à Beautheil-Saints, partez du prix estimé Pillr de 2 552 €/m². Les 153 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
69ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.16
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
-0.44
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 849 €/m²
Écart résiduel observé : -10.4 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Beautheil-Saints
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Beautheil-Saints en 2026 ?
Le prix au m² à Beautheil-Saints s'élève à 2 552 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 415 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 145 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Beautheil-Saints ?
À Beautheil-Saints, le prix au m² d'une maison est de 2 415 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement y est estimé à 2 552 €/m², soit un écart de 6 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Beautheil-Saints ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Beautheil-Saints ont évolué de -19.2 %. Sur 1 an, la variation est de -3.8 %, contre +1.2 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Beautheil-Saints est-elle chère par rapport à la France ?
Beautheil-Saints se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.16.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Beautheil-Saints ?
16,9 % des logements diagnostiqués à Beautheil-Saints sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Beautheil-Saints
Est-ce le bon moment pour acheter à Beautheil-Saints ?
Sur la base des données publiques, Beautheil-Saints ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Beautheil-Saints ?
Le rendement locatif brut indicatif à Beautheil-Saints est d'environ 6,38 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Beautheil-Saints ?
Notre analyse de zone attribue à Beautheil-Saints un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beautheil-Saints ?
Baisse des prix significative : Tendance départementale -5.9% sur 3 ans, marché en recul. Piste : Cibler l'achat pour rendement, pas la plus-value Marché peu liquide : 35 transactions/an, tendance prix à confirmer. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Beautheil-Saints ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Beautheil-Saints ?
Beautheil-Saints est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Beautheil-Saints ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Beautheil-Saints à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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