Prix immobilier Melun 2026 : 2 638€/m²

Appartement

2 638 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 875 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.7%

Sur 3 ans-7.2%

Recommandation d'achat — Melun

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+0.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 638 €/m²

+0.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 875 €/m²

+1.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Melun

À Melun, le prix médian au m² des appartements va de 1 778 €/m² dans le quartier Saint-Liesne Centre-Est à 3 051 €/m² dans le quartier Montaigu Nord-Est, soit un écart de 72 % (1 273 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

13 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 111 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 284 €/m² (Saint-Liesne Nord) à 3 306 €/m² (Rive de Seine Sud-Ouest) sur 12 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Montaigu Nord-Est

3 051 €/m²

appartement · 42 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Saint-Liesne Centre-Est

1 778 €/m²

appartement · 71 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Melun au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Montaigu Nord-Est	3 051 €/m²	42
2	Zone d'Activités	3 000 €/m²	45
3	Rive de Seine Sud-Ouest	2 933 €/m²	267
4	Rive de Seine Sud-Est	2 885 €/m²	325
5	Patton Nord-Est	2 844 €/m²	53
6	Rive de Seine Sud-Nord-Est	2 794 €/m²	168
8	Montaigu Sud-Ouest	2 637 €/m²	65
9	Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est	2 540 €/m²	277
10	Trois Moulins	2 352 €/m²	90
11	Saint-Liesne Nord	2 201 €/m²	32
12	Patton Sud-Ouest	2 194 €/m²	85
13	Saint-Liesne Centre-Est	1 778 €/m²	71

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Melun

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	61 m²	101 500 €	1 664 €
30 déc. 2025	Appartement	106 m²	195 000 €	1 840 €
30 déc. 2025	Appartement	45 m²	65 000 €	1 444 €
30 déc. 2025	Appartement	92 m²	161 000 €	1 750 €
29 déc. 2025	Maison	78 m²	400 000 €	5 128 €
29 déc. 2025	Appartement	36 m²	95 000 €	2 639 €
29 déc. 2025	Appartement	29 m²	105 000 €	3 621 €
24 déc. 2025	Appartement	47 m²	119 000 €	2 532 €
23 déc. 2025	Appartement	37 m²	119 240 €	3 223 €
23 déc. 2025	Appartement	52 m²	150 000 €	2 885 €
23 déc. 2025	Appartement	37 m²	80 000 €	2 162 €
22 déc. 2025	Appartement	34 m²	107 045 €	3 148 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.43

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 650 €/m²

Écart résiduel observé : -0.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Melun

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Melun

Loyer moyen

16.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.36 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Melun en 2026 ?

Le prix médian au m² à Melun s'élève à 2 638 €/m² pour un appartement et 2 875 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 438 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Melun ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Melun ont évolué de -7.2 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 %.

Melun est-elle chère par rapport à la France ?

Melun se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.04.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Melun ?

Les prix au m² varient de 72 % entre les quartiers de Melun. Les plus chers : Montaigu Nord-Est (3 051 €/m²), Zone d'Activités (3 000 €/m²), Rive de Seine Sud-Ouest (2 933 €/m²). Les plus abordables : Saint-Liesne Centre-Est (1 778 €/m²), Patton Sud-Ouest (2 194 €/m²), Saint-Liesne Nord (2 201 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Melun

Est-ce le bon moment pour acheter à Melun ?

Le marché de Melun est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Melun ?

Le rendement locatif brut indicatif à Melun est d'environ 7,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Melun ?

À Melun, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Melun ?

Melun est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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