Prix immobilier Varennes-sur-Seine 2026 : 2 827€/m²

Appartement

2 827 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 200 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.2%

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Varennes-sur-Seine

À surveiller

Prix au m² 19,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 818 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 200 €/m²

-12.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Varennes-sur-Seine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	65 m²	60 000 €	923 €
30 déc. 2025	Maison	93 m²	180 000 €	1 935 €
26 déc. 2025	Maison	84 m²	130 000 €	1 548 €
23 déc. 2025	Maison	59 m²	175 000 €	2 966 €
17 déc. 2025	Maison	134 m²	280 000 €	2 090 €
15 déc. 2025	Appartement	142 m²	520 000 €	3 662 €
01 déc. 2025	Maison	94 m²	276 000 €	2 936 €
29 nov. 2025	Maison	60 m²	141 500 €	2 358 €
26 nov. 2025	Maison	82 m²	179 000 €	2 183 €
10 nov. 2025	Appartement	96 m²	165 000 €	1 719 €
07 nov. 2025	Maison	323 m²	282 000 €	873 €
04 nov. 2025	Maison	60 m²	165 000 €	2 750 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.29

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 374 €/m²

Écart résiduel observé : +19.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Loyer moyen

13.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.72 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Varennes-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Varennes-sur-Seine s'élève à 2 827 €/m² pour un appartement et 2 200 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 40 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Varennes-sur-Seine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Varennes-sur-Seine ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de -7.2 %.

Varennes-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?

Varennes-sur-Seine se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Varennes-sur-Seine

Est-ce le bon moment pour acheter à Varennes-sur-Seine ?

Le marché de Varennes-sur-Seine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Varennes-sur-Seine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Varennes-sur-Seine est d'environ 5,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Varennes-sur-Seine ?

À Varennes-sur-Seine, 22,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Varennes-sur-Seine ?

Varennes-sur-Seine est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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