Prix immobilier Lagny-sur-Marne 2026 : 3 886€/m²

Appartement

3 886 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 967 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Lagny-sur-Marne

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 57,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 278 transactions/an, marché très actif et fluide
Services de proximité — Score 100/100, accès optimal aux commodités

Points d'attention

Statut QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%
Stabilité socio-éco — Score 34/100, chômage 12% et précarité élevée

Investissement locatif sécurisé : Privilégier petites surfaces bien situées hors QPV strict pour optimiser rendement et liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+4.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 886 €/m²

+4.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 967 €/m²

-2.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Lagny-sur-Marne

À Lagny-sur-Marne, le prix médian au m² des appartements va de 2 750 €/m² dans le quartier Déviation Route Nationale 34 Sud à 4 174 €/m² dans le quartier Clemenceau-Poincaré Nord-Est, soit un écart de 52 % (1 424 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 993 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 495 €/m² (Clemenceau-Poincaré Sud) à 4 661 €/m² (Déviation Route Nationale 34 Nord) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Clemenceau-Poincaré Nord-Est

4 174 €/m²

appartement · 76 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Déviation Route Nationale 34 Sud

2 750 €/m²

appartement · 78 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lagny-sur-Marne au prix médian (appartement)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Clemenceau-Poincaré Nord-Est	4 174 €/m²	76
2	Tassigny-Leclerc Centre	4 105 €/m²	199
3	Clemenceau-Poincaré Sud	4 035 €/m²	27
4	Tassigny-Leclerc Nord-Est	3 957 €/m²	400
5	Zone d'Activités	3 857 €/m²	41
6	Déviation Route Nationale 34 Nord	3 776 €/m²	88
7	Clemenceau-Poincaré Ouest	3 697 €/m²	84
8	Déviation Route Nationale 34 Sud	2 750 €/m²	78

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Lagny-sur-Marne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	33 m²	95 000 €	2 879 €
30 déc. 2025	Appartement	27 m²	120 000 €	4 444 €
30 déc. 2025	Appartement	62 m²	117 000 €	1 887 €
30 déc. 2025	Appartement	92 m²	324 110 €	3 523 €
29 déc. 2025	Maison	154 m²	515 300 €	3 346 €
23 déc. 2025	Appartement	47 m²	178 000 €	3 787 €
22 déc. 2025	Appartement	53 m²	136 000 €	2 566 €
22 déc. 2025	Maison	116 m²	450 000 €	3 879 €
19 déc. 2025	Appartement	47 m²	183 000 €	3 894 €
19 déc. 2025	Maison	105 m²	495 000 €	4 714 €
19 déc. 2025	Maison	70 m²	299 000 €	4 271 €
18 déc. 2025	Maison	224 m²	335 000 €	1 496 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.45

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.45

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 475 €/m²

Écart résiduel observé : +57.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Lagny-sur-Marne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lagny-sur-Marne

Loyer moyen

17.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.41 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lagny-sur-Marne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lagny-sur-Marne s'élève à 3 886 €/m² pour un appartement et 3 967 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 278 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lagny-sur-Marne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lagny-sur-Marne ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 %.

Lagny-sur-Marne est-elle chère par rapport à la France ?

Lagny-sur-Marne se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.45.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lagny-sur-Marne ?

Les prix au m² varient de 52 % entre les quartiers de Lagny-sur-Marne. Les plus chers : Clemenceau-Poincaré Nord-Est (4 174 €/m²), Tassigny-Leclerc Centre (4 105 €/m²), Clemenceau-Poincaré Sud (4 035 €/m²). Les plus abordables : Déviation Route Nationale 34 Sud (2 750 €/m²), Clemenceau-Poincaré Ouest (3 697 €/m²), Déviation Route Nationale 34 Nord (3 776 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lagny-sur-Marne

Est-ce le bon moment pour acheter à Lagny-sur-Marne ?

Les données invitent à la prudence sur Lagny-sur-Marne à ce stade. Prix au m² 57,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lagny-sur-Marne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lagny-sur-Marne est d'environ 5,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lagny-sur-Marne ?

Statut QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%. Piste : Cibler les rues hors périmètre QPV strict Stabilité socio-éco : Score 34/100, chômage 12% et précarité élevée. Piste : Vérifier la micro-localisation exacte du bien Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Lagny-sur-Marne ?

Lagny-sur-Marne est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Lagny-sur-Marne ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lagny-sur-Marne à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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