Prix immobilier Grisy-Suisnes 2026 : 2 988€/m²

Appartement

2 988 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 856 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-19.1%

Recommandation d'achat — Grisy-Suisnes

À surveiller

Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -19,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Marché liquide — 42 transactions/an, signal fiable (haute)
Profil socio aisée — Revenu médian 32k€, faible taux pauvreté

Points d'attention

Chute des prix — -19.1% sur 3 ans (DVF, 42 tx/an, fiable)
Faible croissance — Score croissance prix très bas (2/100)

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-23.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 988 €/m²

-23.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 856 €/m²

-16.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Grisy-Suisnes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	50 m²	315 000 €	6 300 €
17 déc. 2025	Maison	113 m²	388 000 €	3 434 €
26 nov. 2025	Maison	118 m²	407 410 €	3 453 €
24 nov. 2025	Maison	318 m²	360 900 €	1 135 €
21 nov. 2025	Maison	101 m²	240 000 €	2 376 €
16 oct. 2025	Appartement	43 m²	130 000 €	3 023 €
13 oct. 2025	Maison	134 m²	395 700 €	2 953 €
10 oct. 2025	Appartement	65 m²	246 200 €	3 788 €
10 oct. 2025	Appartement	25 m²	67 000 €	2 680 €
03 oct. 2025	Maison	70 m²	240 000 €	3 429 €
03 oct. 2025	Maison	198 m²	350 000 €	1 768 €
24 sept. 2025	Maison	75 m²	316 000 €	4 213 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.18

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 555 €/m²

Écart résiduel observé : +16.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Grisy-Suisnes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Grisy-Suisnes

Loyer moyen

16.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.60 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Grisy-Suisnes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grisy-Suisnes s'élève à 2 988 €/m² pour un appartement et 2 856 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 42 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Grisy-Suisnes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Grisy-Suisnes ont évolué de -19.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Grisy-Suisnes est-elle chère par rapport à la France ?

Grisy-Suisnes se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grisy-Suisnes

Est-ce le bon moment pour acheter à Grisy-Suisnes ?

Le marché de Grisy-Suisnes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grisy-Suisnes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grisy-Suisnes est d'environ 6,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grisy-Suisnes ?

Chute des prix : -19.1% sur 3 ans (DVF, 42 tx/an, fiable). Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel Faible croissance : Score croissance prix très bas (2/100). Piste : Viser rendement locatif plutôt que plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Grisy-Suisnes ?

Grisy-Suisnes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Grisy-Suisnes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Grisy-Suisnes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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