Prix immobilier Villiers-sur-Morin 2026 : 3 333€/m²

Appartement

3 333 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 000 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.0%

Sur 3 ans-10.4%

Recommandation d'achat — Villiers-sur-Morin

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 000 €/m²

-5.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villiers-sur-Morin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	60 m²	180 000 €	3 000 €
29 déc. 2025	Maison	254 m²	355 000 €	1 398 €
19 déc. 2025	Maison	124 m²	102 500 €	827 €
11 déc. 2025	Maison	574 m²	790 377 €	1 377 €
09 déc. 2025	Maison	232 m²	270 000 €	1 164 €
28 nov. 2025	Maison	45 m²	130 000 €	2 889 €
20 nov. 2025	Maison	89 m²	296 500 €	3 331 €
18 nov. 2025	Maison	115 m²	280 000 €	2 435 €
30 oct. 2025	Maison	130 m²	126 000 €	969 €
24 oct. 2025	Maison	89 m²	329 000 €	3 697 €
24 oct. 2025	Maison	276 m²	405 000 €	1 467 €
17 oct. 2025	Appartement	35 m²	126 500 €	3 614 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.83

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.06

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 541 €/m²

Écart résiduel observé : +31.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Villiers-sur-Morin

Loyer moyen

16.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.92 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villiers-sur-Morin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villiers-sur-Morin s'élève à 3 333 €/m² pour un appartement et 3 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villiers-sur-Morin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villiers-sur-Morin ont évolué de -10.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 %.

Villiers-sur-Morin est-elle chère par rapport à la France ?

Villiers-sur-Morin se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.83.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villiers-sur-Morin

Est-ce le bon moment pour acheter à Villiers-sur-Morin ?

Les données invitent à la prudence sur Villiers-sur-Morin à ce stade. Prix au m² 31,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villiers-sur-Morin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-sur-Morin est d'environ 5,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villiers-sur-Morin ?

À Villiers-sur-Morin, 25,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villiers-sur-Morin ?

Villiers-sur-Morin est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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