Prix immobilier Héricy 2026 : 3 210€/m²

Appartement

3 210 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 961 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.8%

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Héricy

À surveiller

Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 816 €/m²

-7.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 961 €/m²

-8.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Héricy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	20 m²	89 000 €	4 450 €
30 déc. 2025	Maison	84 m²	282 150 €	3 359 €
01 déc. 2025	Maison	72 m²	352 000 €	4 889 €
28 nov. 2025	Maison	150 m²	222 075 €	1 481 €
24 nov. 2025	Maison	103 m²	185 000 €	1 796 €
17 nov. 2025	Maison	75 m²	360 900 €	4 812 €
14 nov. 2025	Maison	116 m²	418 000 €	3 603 €
30 oct. 2025	Maison	74 m²	185 000 €	2 500 €
30 oct. 2025	Maison	40 m²	115 000 €	2 875 €
28 oct. 2025	Maison	360 m²	691 250 €	1 920 €
24 oct. 2025	Maison	138 m²	190 000 €	1 377 €
23 sept. 2025	Maison	230 m²	224 791 €	977 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.03

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 583 €/m²

Écart résiduel observé : +24.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Héricy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Héricy

Loyer moyen

15.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.81 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Héricy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Héricy s'élève à 3 210 €/m² pour un appartement et 2 961 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Héricy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Héricy ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +6.8 %.

Héricy est-elle chère par rapport à la France ?

Héricy se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Héricy

Est-ce le bon moment pour acheter à Héricy ?

Le marché de Héricy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Héricy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Héricy est d'environ 5,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Héricy ?

À Héricy, 17,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Héricy ?

Héricy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Héricy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.