Prix au m² à Hermé en 2026
647 habitants · Seine-et-Marne · 29 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Hermé (77114) est de 1 559 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 559 €
par m² · 28 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Hermé
- Prix au m² 58,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Hermé
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 9 % (appartement), bien au-dessus moyenne
- Prix attractifs : prix 35 % en dessous du département
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an)
- Faible demande locative : population faible (647 habitants), vacance 3,1 %
Attention à la liquidité : prévoir détention supérieur à 7 ans. Marché peu liquide (6 ventes par an) peut ralentir revente
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
6 ventes ont été enregistrées à Hermé sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Hermé ont évolué de +1.4 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 138 €/m²
+1.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 559 €/m²
-1.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Hermé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 mai 2026 | Maison | 65 m² | 98 000 € | 1 508 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 200 m² | 172 000 € | 860 € |
| 18 févr. 2026 | Appartement | 140 m² | 159 300 € | 1 138 € |
| 20 janv. 2026 | Maison | 270 m² | 273 000 € | 1 011 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 166 m² | 235 000 € | 1 416 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 108 m² | 215 000 € | 1 991 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 175 000 € | 2 917 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 456 m² | 865 575 € | 1 898 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 198 m² | 72 000 € | 364 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 44 m² | 68 000 € | 1 545 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Hermé, déjà analysés
6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 169 m²214 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 90 m²180 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 9 pièces de 241 m²270 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 7 pièces de 121 m²311 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 94 m²289 000 €DPE Anote Dtravaux minimes
- Maison 4 pièces de 94 m²290 000 €DPE Anote Dtravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Hermé
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 68 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 6 293 € (9,25 % du prix), dont 4 297 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Seine-et-Marne.
Positionnement marché
Percentile national
20ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.73
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
-1.10
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 767 €/m²
Écart résiduel observé : -58.9 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Hermé
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Hermé
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Hermé en 2026 ?
Le prix au m² à Hermé s'élève à 1 559 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 29 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Hermé ?
À Hermé, le prix au m² d'une maison est de 1 559 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Hermé ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Hermé ont évolué de -8.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.9 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Hermé est-elle chère par rapport à la France ?
Hermé se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Hermé ?
21,6 % des logements diagnostiqués à Hermé sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Hermé
Est-ce le bon moment pour acheter à Hermé ?
Sur la base des données publiques, Hermé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 58,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Hermé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Hermé est d'environ 12,34 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Hermé ?
Notre analyse de zone attribue à Hermé un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Hermé ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an). Piste : prévoir détention long terme (plus de 7 ans) pour amortir illiquidité. Faible demande locative : population faible (647 habitants), vacance 3,1 %. Piste : cibler locataires locaux ou travailleurs périurbains. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Hermé ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Hermé ?
Hermé est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Hermé
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Hermé sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Hermé
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen HerméInvestir
Rendement & stratégies
Investir Hermé