Prix au m² à Saint-Pathus en 2026
6 479 habitants · Seine-et-Marne · 323 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Pathus (77178) est de 3 054 € pour un appartement et 2 802 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 054 €
par m² · 29 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 802 €
par m² · 294 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Saint-Pathus
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Pathus
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 64 transactions par an (signal haute fiabilité)
- Qualité du parc immobilier : 3,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et sain
Points d'attention
- Baisse des prix structurelle : tendance départementale -5,9 % sur 3 ans
- Marché en correction : tendance locale -22,4 % sur 3 ans (signal fiable)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
62 ventes ont été enregistrées à Saint-Pathus sur le millésime 2025, contre 51 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Pathus ont évolué de +2.6 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 054 €/m²
+1.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 802 €/m²
-1.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Saint-Pathus
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
103
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
71
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
3 256 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
1,4 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
6 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Pathus
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 90 m² | 265 000 € | 2 944 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 108 m² | 285 000 € | 2 639 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 242 m² | 270 000 € | 1 116 € |
| 24 juin 2026 | Maison | 104 m² | 359 000 € | 3 452 € |
| 10 juin 2026 | Maison | 168 m² | 118 818 € | 707 € |
| 03 juin 2026 | Appartement | 47 m² | 133 000 € | 2 830 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 526 m² | 500 000 € | 951 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 149 m² | 398 000 € | 2 671 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 86 m² | 260 000 € | 3 023 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 232 m² | 362 400 € | 1 562 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 139 m² | 351 000 € | 2 525 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 160 m² | 316 100 € | 1 976 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Pathus, déjà analysés
6 des 34 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 140 m²339 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 6 pièces de 141 m²339 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 164 m²415 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 200 m²524 900 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 85 m²279 900 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Maison 8 pièces de 230 m²549 900 €DPE Bnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Pathus
Pour estimer un appartement à Saint-Pathus, partez du prix DVF de 3 054 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 323 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Saint-Pathus
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 183 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 14 777 € (8,07 % du prix), dont 11 563 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Seine-et-Marne.
Positionnement marché
Percentile national
81ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.06
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
-0.19
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Saint-Pathus est de 16 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 856 €/m²
Écart résiduel observé : +6.9 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Pathus
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Pathus en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Pathus s'élève à 3 054 €/m² pour un appartement et 2 802 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 323 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Pathus ?
À Saint-Pathus, le prix au m² d'une maison est de 2 802 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 054 €/m², soit un écart de 9 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pathus ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pathus ont évolué de -9.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.6 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Saint-Pathus est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Pathus se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.06.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Pathus ?
3,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Pathus sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Pathus
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pathus ?
Le marché de Saint-Pathus est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pathus ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pathus est d'environ 6,28 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Pathus ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Pathus un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pathus ?
Baisse des prix structurelle : tendance départementale -5,9 % sur 3 ans. Piste : cibler l'investissement locatif (rendement) plutôt que la plus-value. Marché en correction : tendance locale -22,4 % sur 3 ans (signal fiable). Piste : négocier agressivement, attendre stabilisation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Pathus ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Pathus ?
Saint-Pathus est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Pathus ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Pathus 1,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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