Prix immobilier Bois-le-Roi 2026 : 3 761€/m²

Appartement

3 761 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 223 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-8.8%

Recommandation d'achat — Bois-le-Roi

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 40,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+3.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 761 €/m²

+3.9% sur 4 ans

Maison 2025

4 223 €/m²

+5.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bois-le-Roi

À Bois-le-Roi, le prix médian au m² des appartements va de 3 786 €/m² dans le quartier Sud à 4 055 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 7 % (269 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 61 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 101 €/m² (Sud) à 4 268 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

4 055 €/m²

appartement · 24 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud

3 786 €/m²

appartement · 37 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bois-le-Roi

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	40 m²	200 000 €	5 000 €
24 déc. 2025	Appartement	206 m²	785 000 €	3 811 €
22 déc. 2025	Maison	180 m²	455 560 €	2 531 €
22 déc. 2025	Maison	120 m²	414 380 €	3 453 €
18 déc. 2025	Maison	172 m²	340 000 €	1 977 €
18 déc. 2025	Maison	19 m²	170 000 €	8 947 €
04 déc. 2025	Maison	28 m²	120 000 €	4 286 €
28 nov. 2025	Maison	110 m²	410 000 €	3 727 €
26 nov. 2025	Maison	310 m²	515 000 €	1 661 €
24 nov. 2025	Maison	57 m²	270 000 €	4 737 €
24 nov. 2025	Maison	110 m²	433 370 €	3 940 €
10 nov. 2025	Maison	120 m²	519 900 €	4 333 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.31

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.36

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 687 €/m²

Écart résiduel observé : +40.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Bois-le-Roi

Loyer moyen

17.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.48 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bois-le-Roi en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bois-le-Roi s'élève à 3 761 €/m² pour un appartement et 4 223 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 76 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bois-le-Roi ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bois-le-Roi ont évolué de -8.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Bois-le-Roi est-elle chère par rapport à la France ?

Bois-le-Roi se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.31.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bois-le-Roi ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Bois-le-Roi (7 % d'écart). Les plus chers : Nord (4 055 €/m²). Les plus abordables : Sud (3 786 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bois-le-Roi

Est-ce le bon moment pour acheter à Bois-le-Roi ?

Les données invitent à la prudence sur Bois-le-Roi à ce stade. Prix au m² 40,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bois-le-Roi ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bois-le-Roi est d'environ 5,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bois-le-Roi ?

À Bois-le-Roi, 17,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bois-le-Roi ?

Bois-le-Roi est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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