Prix immobilier Étrépilly 2026 : 2 302€/m²

Appartement

2 302 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 728 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.0%

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Étrépilly

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 728 €/m²

+0.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Étrépilly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 oct. 2025	Maison	62 m²	169 500 €	2 734 €
01 sept. 2025	Maison	152 m²	330 000 €	2 171 €
20 août 2025	Maison	74 m²	214 000 €	2 892 €
29 juil. 2025	Maison	320 m²	370 000 €	1 156 €
18 juil. 2025	Maison	216 m²	324 000 €	1 500 €
15 juil. 2025	Maison	90 m²	245 000 €	2 722 €
03 juil. 2025	Maison	256 m²	310 000 €	1 211 €
26 juin 2025	Maison	320 m²	320 000 €	1 000 €
12 mai 2025	Maison	72 m²	184 600 €	2 564 €
26 avr. 2025	Maison	71 m²	239 000 €	3 366 €
31 mars 2025	Maison	60 m²	183 000 €	3 050 €
21 mars 2025	Maison	72 m²	213 000 €	2 958 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.66

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 487 €/m²

Écart résiduel observé : -7.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Étrépilly

Loyer moyen

15.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.87 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Étrépilly en 2026 ?

Le prix médian au m² à Étrépilly s'élève à 2 302 €/m² pour un appartement et 2 728 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Étrépilly ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Étrépilly ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 %.

Étrépilly est-elle chère par rapport à la France ?

Étrépilly se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Étrépilly

Est-ce le bon moment pour acheter à Étrépilly ?

Le marché de Étrépilly est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Étrépilly ?

Le rendement locatif brut indicatif à Étrépilly est d'environ 7,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Étrépilly ?

À Étrépilly, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Étrépilly ?

Étrépilly est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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