Prix immobilier Saint-Thibault-des-Vignes 2026
6 831 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Thibault-des-Vignes (77400) est de 3 802 € pour un appartement et 3 696 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 802 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 696 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Thibault-des-Vignes
- Prix au m² 51,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 802 €/m²
+1.3% sur 4 ans
Maison 2025
3 696 €/m²
-3.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Thibault-des-Vignes
À Saint-Thibault-des-Vignes, le prix médian au m² des appartements va de 3 699 €/m² dans le quartier Bourg de Saint-Thibault à 3 802 €/m² dans le quartier ZAC de Saint-Thibault, soit un écart de 3 % (103 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 125 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 825 €/m² (ZAC de Saint-Thibault) à 3 867 €/m² (Bourg de Saint-Thibault) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
ZAC de Saint-Thibault
3 802 €/m²
appartement · 51 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bourg de Saint-Thibault
3 699 €/m²
appartement · 74 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Thibault-des-Vignes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 176 000 € | 3 911 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 216 m² | 460 000 € | 2 130 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 248 000 € | 3 875 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 414 000 € | 3 798 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 210 m² | 395 000 € | 1 881 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 137 000 € | 4 567 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 148 m² | 430 000 € | 2 905 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 55 m² | 195 000 € | 3 545 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 349 000 € | 3 835 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 900 m² | 1 100 000 € | 1 222 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 127 m² | 125 000 € | 984 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 195 m² | 520 000 € | 2 667 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.36
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
+0.39
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 506 €/m²
Écart résiduel observé : +51.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Thibault-des-Vignes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Thibault-des-Vignes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Thibault-des-Vignes s'élève à 3 802 €/m² pour un appartement et 3 696 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 56 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Thibault-des-Vignes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Thibault-des-Vignes ont évolué de +3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.3 %.
Saint-Thibault-des-Vignes est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Thibault-des-Vignes se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.36.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Thibault-des-Vignes ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Saint-Thibault-des-Vignes (3 % d'écart). Les plus chers : ZAC de Saint-Thibault (3 802 €/m²). Les plus abordables : Bourg de Saint-Thibault (3 699 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Thibault-des-Vignes
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Thibault-des-Vignes ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Thibault-des-Vignes à ce stade. Prix au m² 51,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Thibault-des-Vignes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Thibault-des-Vignes est d'environ 5,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Thibault-des-Vignes ?
À Saint-Thibault-des-Vignes, 13,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Thibault-des-Vignes ?
Saint-Thibault-des-Vignes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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