Prix immobilier Changis-sur-Marne 2026 : 2 736€/m²

Appartement

2 736 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 822 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.4%

Sur 3 ans+1.9%

Recommandation d'achat — Changis-sur-Marne

À surveiller

Prix au m² 10,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 822 €/m²

+7.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Changis-sur-Marne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 nov. 2025	Maison	97 m²	140 000 €	1 443 €
31 oct. 2025	Maison	108 m²	300 000 €	2 778 €
08 oct. 2025	Maison	84 m²	291 000 €	3 464 €
18 sept. 2025	Maison	100 m²	275 000 €	2 750 €
12 sept. 2025	Maison	150 m²	215 000 €	1 433 €
08 août 2025	Maison	38 m²	118 000 €	3 105 €
06 août 2025	Appartement	44 m²	110 000 €	2 500 €
09 juil. 2025	Appartement	48 m²	112 000 €	2 333 €
04 juil. 2025	Maison	96 m²	288 000 €	3 000 €
26 juin 2025	Maison	138 m²	244 000 €	1 768 €
28 avr. 2025	Maison	63 m²	168 000 €	2 667 €
28 mars 2025	Appartement	48 m²	89 500 €	1 865 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.36

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 486 €/m²

Écart résiduel observé : +10.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Loyer moyen

15.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.67 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Changis-sur-Marne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Changis-sur-Marne s'élève à 2 736 €/m² pour un appartement et 2 822 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Changis-sur-Marne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Changis-sur-Marne ont évolué de +1.9 %. Sur 1 an, la variation est de -2.4 %.

Changis-sur-Marne est-elle chère par rapport à la France ?

Changis-sur-Marne se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Changis-sur-Marne

Est-ce le bon moment pour acheter à Changis-sur-Marne ?

Le marché de Changis-sur-Marne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Changis-sur-Marne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Changis-sur-Marne est d'environ 6,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Changis-sur-Marne ?

À Changis-sur-Marne, 19,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Changis-sur-Marne ?

Changis-sur-Marne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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