Prix immobilier Saint-Fargeau-Ponthierry 2026 : 2 811€/m²

Appartement

2 811 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 994 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Sur 3 ans-3.0%

Recommandation d'achat — Saint-Fargeau-Ponthierry

À surveiller

Prix au m² 14,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+3.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 811 €/m²

+3.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 994 €/m²

-4.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Fargeau-Ponthierry

À Saint-Fargeau-Ponthierry, le prix médian au m² des maisons va de 2 929 €/m² dans le quartier Florelites-Constant Gallon à 3 435 €/m² dans le quartier Moulin Clair-Moulin de la Seine, soit un écart de 17 % (506 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 633 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 119 €/m² (Florelites-Constant Gallon) à 3 135 €/m² (Fargeau-Tilly-Wimpey) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Moulin Clair-Moulin de la Seine

3 435 €/m²

maison · 9 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Florelites-Constant Gallon

2 929 €/m²

maison · 98 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Saint-Fargeau-Ponthierry au prix médian (maison)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Moulin Clair-Moulin de la Seine	3 435 €/m²	9
2	Guiche-Villers	3 310 €/m²	129
3	Fargeau-Tilly-Wimpey	3 166 €/m²	148
4	Cités Leroy	3 143 €/m²	155
5	Moulignon-Auxonnettes-Jonville	3 128 €/m²	94
6	Florelites-Constant Gallon	2 929 €/m²	98

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Fargeau-Ponthierry

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	39 m²	145 000 €	3 718 €
29 déc. 2025	Appartement	44 m²	145 000 €	3 295 €
29 déc. 2025	Maison	764 m²	920 000 €	1 204 €
24 déc. 2025	Maison	230 m²	1 085 000 €	4 717 €
23 déc. 2025	Maison	128 m²	195 000 €	1 523 €
23 déc. 2025	Maison	107 m²	458 840 €	4 288 €
23 déc. 2025	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €
19 déc. 2025	Appartement	55 m²	167 000 €	3 036 €
19 déc. 2025	Appartement	74 m²	139 900 €	1 891 €
18 déc. 2025	Appartement	32 m²	89 900 €	2 809 €
18 déc. 2025	Maison	120 m²	252 000 €	2 100 €
17 déc. 2025	Appartement	46 m²	153 000 €	3 326 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.30

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 465 €/m²

Écart résiduel observé : +14.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Saint-Fargeau-Ponthierry

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Aussi disponible pour Saint-Fargeau-Ponthierry

Loyer moyen

16.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.81 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Fargeau-Ponthierry en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Fargeau-Ponthierry s'élève à 2 811 €/m² pour un appartement et 2 994 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 226 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Fargeau-Ponthierry ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Fargeau-Ponthierry ont évolué de -3.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 %.

Saint-Fargeau-Ponthierry est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Fargeau-Ponthierry se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.24.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Fargeau-Ponthierry ?

Les prix au m² varient de 17 % entre les quartiers de Saint-Fargeau-Ponthierry. Les plus chers : Moulin Clair-Moulin de la Seine (3 435 €/m²), Guiche-Villers (3 310 €/m²), Fargeau-Tilly-Wimpey (3 166 €/m²). Les plus abordables : Florelites-Constant Gallon (2 929 €/m²), Moulignon-Auxonnettes-Jonville (3 128 €/m²), Cités Leroy (3 143 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Fargeau-Ponthierry

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Fargeau-Ponthierry ?

Le marché de Saint-Fargeau-Ponthierry est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Fargeau-Ponthierry ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Fargeau-Ponthierry est d'environ 6,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Fargeau-Ponthierry ?

À Saint-Fargeau-Ponthierry, 8,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Fargeau-Ponthierry ?

Saint-Fargeau-Ponthierry est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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