Prix immobilier Boissise-la-Bertrand 2026 : 3 285€/m²

Appartement

3 285 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 815 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.1%

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Boissise-la-Bertrand

À surveiller

Prix au m² 24,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 815 €/m²

-7.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Boissise-la-Bertrand

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	598 m²	747 400 €	1 250 €
19 déc. 2025	Maison	171 m²	290 000 €	1 696 €
15 déc. 2025	Appartement	38 m²	102 000 €	2 684 €
30 sept. 2025	Maison	122 m²	295 000 €	2 418 €
05 sept. 2025	Maison	42 m²	145 000 €	3 452 €
13 août 2025	Appartement	42 m²	123 088 €	2 931 €
08 août 2025	Maison	98 m²	175 000 €	1 786 €
07 juil. 2025	Maison	94 m²	265 000 €	2 819 €
27 juin 2025	Maison	204 m²	335 000 €	1 642 €
14 avr. 2025	Maison	300 m²	177 000 €	590 €
10 avr. 2025	Maison	91 m²	335 000 €	3 681 €
07 févr. 2025	Maison	151 m²	425 000 €	2 815 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.03

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 638 €/m²

Écart résiduel observé : +24.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Boissise-la-Bertrand

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Boissise-la-Bertrand

Loyer moyen

16.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.83 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Boissise-la-Bertrand en 2026 ?

Le prix médian au m² à Boissise-la-Bertrand s'élève à 3 285 €/m² pour un appartement et 2 815 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Boissise-la-Bertrand ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Boissise-la-Bertrand ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de -4.1 %.

Boissise-la-Bertrand est-elle chère par rapport à la France ?

Boissise-la-Bertrand se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.77.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boissise-la-Bertrand

Est-ce le bon moment pour acheter à Boissise-la-Bertrand ?

Le marché de Boissise-la-Bertrand est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Boissise-la-Bertrand ?

Le rendement locatif brut indicatif à Boissise-la-Bertrand est d'environ 5,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boissise-la-Bertrand ?

À Boissise-la-Bertrand, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Boissise-la-Bertrand ?

Boissise-la-Bertrand est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Boissise-la-Bertrand

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.