Prix immobilier Villenauxe-la-Petite 2026 : 1 863€/m²

Appartement

1 863 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 894 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Villenauxe-la-Petite

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 894 €/m²

+15.3% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villenauxe-la-Petite

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	194 m²	228 000 €	1 175 €
28 août 2025	Maison	74 m²	130 000 €	1 757 €
01 août 2025	Maison	143 m²	152 800 €	1 069 €
23 juil. 2025	Maison	202 m²	190 000 €	941 €
04 févr. 2025	Maison	100 m²	108 000 €	1 080 €
27 déc. 2024	Appartement	163 m²	199 249 €	1 222 €
31 oct. 2024	Maison	69 m²	105 000 €	1 522 €
27 sept. 2024	Maison	15 m²	53 000 €	3 533 €
23 sept. 2024	Maison	108 m²	120 000 €	1 111 €
27 août 2024	Maison	165 m²	150 000 €	909 €
25 juin 2024	Maison	64 m²	58 300 €	911 €
25 mai 2024	Maison	176 m²	173 000 €	983 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.84

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.97

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 434 €/m²

Écart résiduel observé : -23.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Villenauxe-la-Petite

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Aussi disponible pour Villenauxe-la-Petite

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.54 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villenauxe-la-Petite en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villenauxe-la-Petite s'élève à 1 863 €/m² pour un appartement et 1 894 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villenauxe-la-Petite ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villenauxe-la-Petite ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Villenauxe-la-Petite est-elle chère par rapport à la France ?

Villenauxe-la-Petite se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.84.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villenauxe-la-Petite

Est-ce le bon moment pour acheter à Villenauxe-la-Petite ?

Sur la base des données publiques, Villenauxe-la-Petite ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villenauxe-la-Petite ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villenauxe-la-Petite est d'environ 7,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villenauxe-la-Petite ?

À Villenauxe-la-Petite, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villenauxe-la-Petite ?

Villenauxe-la-Petite est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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