Prix immobilier Chaumes-en-Brie 2026 : 2 852€/m²

Appartement

2 852 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 647 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+2.5%

Recommandation d'achat — Chaumes-en-Brie

À surveiller

Prix au m² 14,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 852 €/m²

+2.7% sur 4 ans

Maison 2025

2 647 €/m²

-2.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chaumes-en-Brie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	366 m²	422 000 €	1 153 €
22 déc. 2025	Maison	172 m²	265 000 €	1 541 €
19 déc. 2025	Maison	120 m²	220 000 €	1 833 €
17 déc. 2025	Maison	480 m²	581 800 €	1 212 €
17 déc. 2025	Maison	27 m²	133 400 €	4 941 €
11 déc. 2025	Maison	504 m²	928 850 €	1 843 €
09 déc. 2025	Appartement	86 m²	225 000 €	2 616 €
02 déc. 2025	Appartement	80 m²	167 000 €	2 088 €
13 nov. 2025	Maison	70 m²	275 000 €	3 929 €
03 nov. 2025	Maison	120 m²	344 000 €	2 867 €
20 oct. 2025	Maison	176 m²	275 800 €	1 567 €
10 oct. 2025	Appartement	36 m²	119 000 €	3 306 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.28

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.28

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 502 €/m²

Écart résiduel observé : +14.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Chaumes-en-Brie

Loyer moyen

14.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.13 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chaumes-en-Brie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chaumes-en-Brie s'élève à 2 852 €/m² pour un appartement et 2 647 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 45 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chaumes-en-Brie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chaumes-en-Brie ont évolué de +2.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Chaumes-en-Brie est-elle chère par rapport à la France ?

Chaumes-en-Brie se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chaumes-en-Brie

Est-ce le bon moment pour acheter à Chaumes-en-Brie ?

Le marché de Chaumes-en-Brie est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chaumes-en-Brie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chaumes-en-Brie est d'environ 6,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chaumes-en-Brie ?

À Chaumes-en-Brie, 16,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chaumes-en-Brie ?

Chaumes-en-Brie est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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