Prix immobilier Misy-sur-Yonne 2026 : 2 610€/m²

Appartement

2 610 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 781 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.9%

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Misy-sur-Yonne

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 8.32% (P90 nat)
Qualité du parc immobilier — Seulement 12.5% de passoires F/G (DPE)

Points d'attention

Marché peu liquide — 14 transactions/an, tendance 'faible' (lissée)
Baisse des prix sur 3 ans — Tendance dept -5.9% (proxy fiable), marché local incertain

Investissement locatif longue durée : Privilégier maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 781 €/m²

-16.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Misy-sur-Yonne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 nov. 2025	Maison	93 m²	147 300 €	1 584 €
16 oct. 2025	Maison	103 m²	206 000 €	2 000 €
17 sept. 2025	Maison	71 m²	95 000 €	1 338 €
03 sept. 2025	Maison	240 m²	215 000 €	896 €
08 août 2025	Maison	75 m²	157 000 €	2 093 €
01 août 2025	Maison	87 m²	154 000 €	1 770 €
26 juil. 2025	Maison	84 m²	105 000 €	1 250 €
19 juil. 2025	Maison	100 m²	80 000 €	800 €
24 juin 2025	Maison	55 m²	149 000 €	2 709 €
20 juin 2025	Maison	166 m²	155 000 €	934 €
18 juin 2025	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €
15 avr. 2025	Maison	184 m²	212 000 €	1 152 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.01

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.45

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 482 €/m²

Écart résiduel observé : +5.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Misy-sur-Yonne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Misy-sur-Yonne

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.68 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Misy-sur-Yonne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Misy-sur-Yonne s'élève à 2 610 €/m² pour un appartement et 1 781 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Misy-sur-Yonne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Misy-sur-Yonne ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de -3.9 %.

Misy-sur-Yonne est-elle chère par rapport à la France ?

Misy-sur-Yonne se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Misy-sur-Yonne

Est-ce le bon moment pour acheter à Misy-sur-Yonne ?

Le marché de Misy-sur-Yonne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Misy-sur-Yonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Misy-sur-Yonne est d'environ 5,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Misy-sur-Yonne ?

Marché peu liquide : 14 transactions/an, tendance 'faible' (lissée). Piste : Cibler biens atypiques ou longue détention Baisse des prix sur 3 ans : Tendance dept -5.9% (proxy fiable), marché local incertain. Piste : Négocier fort, viser rendement > 7% Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Misy-sur-Yonne ?

Misy-sur-Yonne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Misy-sur-Yonne ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Misy-sur-Yonne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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