Prix immobilier Ozouer-le-Voulgis 2026 : 2 955€/m²

Appartement

2 955 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 770 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.8%

Sur 3 ans-18.2%

Recommandation d'achat — Ozouer-le-Voulgis

À surveiller

Prix au m² 16,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 770 €/m²

-0.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ozouer-le-Voulgis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	73 m²	353 328 €	4 840 €
29 déc. 2025	Maison	200 m²	295 000 €	1 475 €
03 déc. 2025	Maison	75 m²	229 000 €	3 053 €
19 nov. 2025	Maison	96 m²	320 000 €	3 333 €
28 oct. 2025	Maison	81 m²	185 000 €	2 284 €
20 oct. 2025	Maison	80 m²	159 000 €	1 988 €
17 oct. 2025	Maison	95 m²	310 000 €	3 263 €
10 oct. 2025	Maison	30 m²	335 000 €	11 167 €
02 oct. 2025	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €
26 sept. 2025	Maison	197 m²	116 500 €	591 €
26 sept. 2025	Maison	125 m²	347 000 €	2 776 €
22 sept. 2025	Maison	280 m²	398 000 €	1 421 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.20

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 544 €/m²

Écart résiduel observé : +16.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Ozouer-le-Voulgis

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Aussi disponible pour Ozouer-le-Voulgis

Loyer moyen

14.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.83 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ozouer-le-Voulgis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ozouer-le-Voulgis s'élève à 2 955 €/m² pour un appartement et 2 770 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ozouer-le-Voulgis ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ozouer-le-Voulgis ont évolué de -18.2 %. Sur 1 an, la variation est de -10.8 %.

Ozouer-le-Voulgis est-elle chère par rapport à la France ?

Ozouer-le-Voulgis se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ozouer-le-Voulgis

Est-ce le bon moment pour acheter à Ozouer-le-Voulgis ?

Le marché de Ozouer-le-Voulgis est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ozouer-le-Voulgis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ozouer-le-Voulgis est d'environ 5,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ozouer-le-Voulgis ?

À Ozouer-le-Voulgis, 12,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ozouer-le-Voulgis ?

Ozouer-le-Voulgis est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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