Prix immobilier Les Ormes-sur-Voulzie 2026 : 1 968€/m²

Appartement

1 968 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 793 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Les Ormes-sur-Voulzie

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 793 €/m²

-17.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Les Ormes-sur-Voulzie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	171 m²	210 000 €	1 228 €
07 nov. 2025	Maison	100 m²	270 000 €	2 700 €
31 oct. 2025	Maison	165 m²	210 000 €	1 273 €
11 oct. 2025	Maison	104 m²	111 000 €	1 067 €
10 sept. 2025	Maison	234 m²	205 000 €	876 €
04 juin 2025	Maison	35 m²	80 000 €	2 286 €
24 mai 2025	Maison	160 m²	103 000 €	644 €
09 mai 2025	Maison	163 m²	161 000 €	988 €
28 mars 2025	Maison	168 m²	160 000 €	952 €
25 mars 2025	Maison	100 m²	169 000 €	1 690 €
06 mars 2025	Maison	23 m²	110 000 €	4 783 €
28 févr. 2025	Maison	90 m²	165 000 €	1 833 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.72

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.89

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 443 €/m²

Écart résiduel observé : -19.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Les Ormes-sur-Voulzie

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Aussi disponible pour Les Ormes-sur-Voulzie

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.13 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Ormes-sur-Voulzie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Ormes-sur-Voulzie s'élève à 1 968 €/m² pour un appartement et 1 793 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Ormes-sur-Voulzie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Ormes-sur-Voulzie ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Les Ormes-sur-Voulzie est-elle chère par rapport à la France ?

Les Ormes-sur-Voulzie se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.72.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Ormes-sur-Voulzie

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Ormes-sur-Voulzie ?

Sur la base des données publiques, Les Ormes-sur-Voulzie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Ormes-sur-Voulzie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Ormes-sur-Voulzie est d'environ 7,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Ormes-sur-Voulzie ?

À Les Ormes-sur-Voulzie, 25,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Ormes-sur-Voulzie ?

Les Ormes-sur-Voulzie est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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