Prix immobilier Gurcy-le-Châtel 2026 : 1 795€/m²

Appartement

1 795 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 377 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Gurcy-le-Châtel

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

2 377 €/m²

+30.5% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gurcy-le-Châtel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 oct. 2025	Maison	200 m²	243 050 €	1 215 €
17 oct. 2025	Maison	70 m²	154 000 €	2 200 €
06 oct. 2025	Maison	79 m²	180 000 €	2 278 €
23 juin 2025	Maison	128 m²	150 000 €	1 172 €
24 déc. 2024	Maison	65 m²	110 000 €	1 692 €
30 août 2024	Maison	130 m²	230 000 €	1 769 €
11 juin 2024	Maison	75 m²	160 000 €	2 133 €
16 mai 2024	Maison	339 m²	274 000 €	808 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.91

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-1.01

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 485 €/m²

Écart résiduel observé : -27.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Gurcy-le-Châtel

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.38 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gurcy-le-Châtel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gurcy-le-Châtel s'élève à 1 795 €/m² pour un appartement et 2 377 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gurcy-le-Châtel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gurcy-le-Châtel ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Gurcy-le-Châtel est-elle chère par rapport à la France ?

Gurcy-le-Châtel se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.91.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gurcy-le-Châtel

Est-ce le bon moment pour acheter à Gurcy-le-Châtel ?

Sur la base des données publiques, Gurcy-le-Châtel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gurcy-le-Châtel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gurcy-le-Châtel est d'environ 8,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gurcy-le-Châtel ?

À Gurcy-le-Châtel, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gurcy-le-Châtel ?

Gurcy-le-Châtel est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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