Prix immobilier Gouvernes 2026 : 3 803€/m²

Appartement

3 803 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 747 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.1%

Sur 3 ans-11.8%

Recommandation d'achat — Gouvernes

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 41,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 919 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 747 €/m²

+4.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gouvernes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Appartement	32 m²	166 000 €	5 188 €
14 nov. 2025	Maison	142 m²	641 400 €	4 517 €
23 oct. 2025	Maison	410 m²	552 200 €	1 347 €
08 oct. 2025	Appartement	35 m²	160 000 €	4 571 €
06 oct. 2025	Appartement	32 m²	112 000 €	3 500 €
03 oct. 2025	Maison	496 m²	555 000 €	1 119 €
09 sept. 2025	Maison	130 m²	494 000 €	3 800 €
21 août 2025	Maison	155 m²	620 000 €	4 000 €
27 juin 2025	Maison	68 m²	375 000 €	5 515 €
16 juin 2025	Maison	354 m²	899 000 €	2 540 €
04 juin 2025	Maison	544 m²	950 000 €	1 746 €
28 mai 2025	Maison	120 m²	305 000 €	2 542 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.36

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.39

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 686 €/m²

Écart résiduel observé : +41.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Gouvernes

Loyer moyen

18.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.71 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gouvernes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gouvernes s'élève à 3 803 €/m² pour un appartement et 3 747 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gouvernes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gouvernes ont évolué de -11.8 %. Sur 1 an, la variation est de -4.1 %.

Gouvernes est-elle chère par rapport à la France ?

Gouvernes se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gouvernes

Est-ce le bon moment pour acheter à Gouvernes ?

Les données invitent à la prudence sur Gouvernes à ce stade. Prix au m² 41,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gouvernes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gouvernes est d'environ 5,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gouvernes ?

À Gouvernes, 27,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gouvernes ?

Gouvernes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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