Prix immobilier Conches-sur-Gondoire 2026 : 3 510€/m²

Appartement

3 510 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 575 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.2%

Sur 3 ans-2.2%

Recommandation d'achat — Conches-sur-Gondoire

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 34,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 575 €/m²

+4.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Conches-sur-Gondoire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	156 m²	490 000 €	3 141 €
10 déc. 2025	Maison	270 m²	599 600 €	2 221 €
26 nov. 2025	Maison	110 m²	462 000 €	4 200 €
06 nov. 2025	Maison	162 m²	391 000 €	2 414 €
23 oct. 2025	Maison	148 m²	474 500 €	3 206 €
17 oct. 2025	Maison	73 m²	260 950 €	3 575 €
07 oct. 2025	Maison	102 m²	342 000 €	3 353 €
28 août 2025	Maison	416 m²	652 250 €	1 568 €
22 août 2025	Maison	148 m²	541 780 €	3 661 €
11 août 2025	Maison	97 m²	380 000 €	3 918 €
01 août 2025	Maison	113 m²	375 860 €	3 326 €
04 juil. 2025	Maison	266 m²	525 500 €	1 976 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.03

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.18

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 618 €/m²

Écart résiduel observé : +34.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Conches-sur-Gondoire

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Aussi disponible pour Conches-sur-Gondoire

Loyer moyen

17.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.95 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Conches-sur-Gondoire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Conches-sur-Gondoire s'élève à 3 510 €/m² pour un appartement et 3 575 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Conches-sur-Gondoire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Conches-sur-Gondoire ont évolué de -2.2 %. Sur 1 an, la variation est de +7.2 %.

Conches-sur-Gondoire est-elle chère par rapport à la France ?

Conches-sur-Gondoire se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Conches-sur-Gondoire

Est-ce le bon moment pour acheter à Conches-sur-Gondoire ?

Les données invitent à la prudence sur Conches-sur-Gondoire à ce stade. Prix au m² 34,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Conches-sur-Gondoire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Conches-sur-Gondoire est d'environ 5,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Conches-sur-Gondoire ?

À Conches-sur-Gondoire, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Conches-sur-Gondoire ?

Conches-sur-Gondoire est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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