Prix immobilier Nanteau-sur-Lunain 2026 : 2 048€/m²

Appartement

2 048 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 027 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Nanteau-sur-Lunain

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 027 €/m²

+23.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nanteau-sur-Lunain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	91 m²	165 000 €	1 813 €
24 oct. 2025	Maison	280 m²	325 000 €	1 161 €
07 oct. 2025	Maison	354 m²	360 000 €	1 017 €
16 juil. 2025	Maison	208 m²	197 000 €	947 €
27 juin 2025	Maison	194 m²	225 000 €	1 160 €
17 mai 2025	Maison	140 m²	314 100 €	2 244 €
12 avr. 2025	Maison	99 m²	160 000 €	1 616 €
13 févr. 2025	Maison	96 m²	194 000 €	2 021 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.63

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.84

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 494 €/m²

Écart résiduel observé : -17.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Loyer moyen

14.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.20 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nanteau-sur-Lunain en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nanteau-sur-Lunain s'élève à 2 048 €/m² pour un appartement et 2 027 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nanteau-sur-Lunain ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nanteau-sur-Lunain ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Nanteau-sur-Lunain est-elle chère par rapport à la France ?

Nanteau-sur-Lunain se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nanteau-sur-Lunain

Est-ce le bon moment pour acheter à Nanteau-sur-Lunain ?

Sur la base des données publiques, Nanteau-sur-Lunain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nanteau-sur-Lunain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nanteau-sur-Lunain est d'environ 8,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nanteau-sur-Lunain ?

À Nanteau-sur-Lunain, 28,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nanteau-sur-Lunain ?

Nanteau-sur-Lunain est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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