Prix immobilier Sivry-Courtry 2026 : 3 128€/m²

Appartement

3 128 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 423 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.4%

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Sivry-Courtry

À surveiller

Prix au m² 22,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 423 €/m²

-12.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sivry-Courtry

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	150 m²	138 500 €	923 €
29 déc. 2025	Maison	150 m²	167 824 €	1 119 €
04 déc. 2025	Maison	105 m²	325 000 €	3 095 €
03 déc. 2025	Maison	82 m²	240 000 €	2 927 €
04 nov. 2025	Maison	110 m²	295 500 €	2 686 €
16 sept. 2025	Maison	150 m²	280 000 €	1 867 €
06 mai 2025	Maison	157 m²	215 000 €	1 369 €
17 avr. 2025	Maison	178 m²	70 000 €	393 €
18 mars 2025	Maison	68 m²	189 100 €	2 781 €
18 mars 2025	Maison	350 m²	710 000 €	2 029 €
14 févr. 2025	Maison	107 m²	279 000 €	2 607 €
15 janv. 2025	Maison	113 m²	253 000 €	2 239 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.60

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.08

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 565 €/m²

Écart résiduel observé : +22.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Sivry-Courtry

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Sivry-Courtry

Loyer moyen

15.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.85 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sivry-Courtry en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sivry-Courtry s'élève à 3 128 €/m² pour un appartement et 2 423 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sivry-Courtry ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sivry-Courtry ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de -10.4 %.

Sivry-Courtry est-elle chère par rapport à la France ?

Sivry-Courtry se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sivry-Courtry

Est-ce le bon moment pour acheter à Sivry-Courtry ?

Le marché de Sivry-Courtry est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sivry-Courtry ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sivry-Courtry est d'environ 5,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sivry-Courtry ?

À Sivry-Courtry, 13,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sivry-Courtry ?

Sivry-Courtry est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Sivry-Courtry

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.