Prix immobilier Gretz-Armainvilliers 2026 : 3 367€/m²

Appartement

3 367 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 273 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Sur 3 ans-10.0%

Recommandation d'achat — Gretz-Armainvilliers

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 37,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-10.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 367 €/m²

-10.9% sur 4 ans

Maison 2025

3 273 €/m²

-5.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Gretz-Armainvilliers

À Gretz-Armainvilliers, le prix médian au m² des appartements va de 3 398 €/m² dans le quartier Nord-Ouest à 3 571 €/m² dans le quartier Nord-Est, soit un écart de 5 % (173 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 204 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 310 €/m² (Nord-Est) à 3 521 €/m² (Centre Sud) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord-Est

3 571 €/m²

appartement · 141 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord-Ouest

3 398 €/m²

appartement · 32 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Gretz-Armainvilliers au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Nord-Est	3 571 €/m²	141
2	Centre Sud	3 465 €/m²	31
3	Nord-Ouest	3 398 €/m²	32

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Gretz-Armainvilliers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	50 m²	200 000 €	4 000 €
30 déc. 2025	Appartement	81 m²	199 000 €	2 457 €
30 déc. 2025	Appartement	114 m²	1 780 000 €	15 614 €
29 déc. 2025	Maison	94 m²	245 000 €	2 606 €
23 déc. 2025	Maison	87 m²	245 000 €	2 816 €
18 déc. 2025	Maison	93 m²	220 000 €	2 366 €
17 déc. 2025	Maison	158 m²	600 000 €	3 797 €
15 déc. 2025	Maison	142 m²	285 000 €	2 007 €
11 déc. 2025	Appartement	40 m²	144 000 €	3 600 €
28 nov. 2025	Appartement	95 m²	218 750 €	2 303 €
26 nov. 2025	Maison	168 m²	498 500 €	2 967 €
25 nov. 2025	Appartement	74 m²	169 000 €	2 284 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.87

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.08

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 454 €/m²

Écart résiduel observé : +37.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Gretz-Armainvilliers

Loyer moyen

17.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.05 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gretz-Armainvilliers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gretz-Armainvilliers s'élève à 3 367 €/m² pour un appartement et 3 273 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 99 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gretz-Armainvilliers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gretz-Armainvilliers ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 %.

Gretz-Armainvilliers est-elle chère par rapport à la France ?

Gretz-Armainvilliers se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.87.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Gretz-Armainvilliers ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Gretz-Armainvilliers (5 % d'écart). Les plus chers : Nord-Est (3 571 €/m²). Les plus abordables : Nord-Ouest (3 398 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gretz-Armainvilliers

Est-ce le bon moment pour acheter à Gretz-Armainvilliers ?

Les données invitent à la prudence sur Gretz-Armainvilliers à ce stade. Prix au m² 37,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gretz-Armainvilliers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gretz-Armainvilliers est d'environ 6,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gretz-Armainvilliers ?

À Gretz-Armainvilliers, 47,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gretz-Armainvilliers ?

Gretz-Armainvilliers est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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