Prix au m² à La Croix-en-Brie en 2026
681 habitants · Seine-et-Marne · 48 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à La Croix-en-Brie (77370) est de 1 904 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 786 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 904 €
par m² · estimation Pillr · 3 ventes locales
Maison
1 786 €
par m² · 45 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · La Croix-en-Brie
- Prix au m² 31,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Croix-en-Brie
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,2 à 8,9 %, bien au-dessus moyenne nationale
- Stabilité socio-économique : revenu médian 27 000 €, chômage faible (5 %)
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (7 ventes par an)
- Tendance baissière départementale : tendance département -5,9 % sur 3 ans, commune à faible volume
Investissement locatif long terme : cibler biens rénovés pour maximiser rendement et éviter décote DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à La Croix-en-Brie sur le millésime 2025, contre 11 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à La Croix-en-Brie ont évolué de -5.7 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 904 €/m²
+1.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 786 €/m²
-1.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à La Croix-en-Brie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Maison | 115 m² | 164 900 € | 1 434 € |
| 09 avr. 2026 | Maison | 726 m² | 670 000 € | 923 € |
| 26 mars 2026 | Maison | 89 m² | 191 000 € | 2 146 € |
| 26 févr. 2026 | Appartement | 81 m² | 155 000 € | 1 914 € |
| 06 janv. 2026 | Maison | 166 m² | 220 000 € | 1 325 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 191 m² | 378 000 € | 1 979 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 296 m² | 257 000 € | 868 € |
| 19 août 2025 | Maison | 59 m² | 123 000 € | 2 085 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 99 m² | 80 000 € | 808 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 178 m² | 170 000 € | 955 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 132 m² | 160 000 € | 1 212 € |
| 13 févr. 2025 | Maison | 106 m² | 195 000 € | 1 840 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à La Croix-en-Brie, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 200 m²165 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 132,83 m²189 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Bien de 185 m²469 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 89 m²134 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à La Croix-en-Brie
Pour estimer un appartement à La Croix-en-Brie, partez du prix estimé Pillr de 1 904 €/m². Les 48 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à La Croix-en-Brie
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 114 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 9 687 € (8,50 % du prix), dont 7 203 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Seine-et-Marne.
Positionnement marché
Percentile national
50ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.41
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
-0.74
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 790 €/m²
Écart résiduel observé : -31.8 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Croix-en-Brie
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour La Croix-en-Brie
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Croix-en-Brie en 2026 ?
Le prix au m² à La Croix-en-Brie s'élève à 1 904 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 786 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 45 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à La Croix-en-Brie ?
À La Croix-en-Brie, le prix au m² d'une maison est de 1 786 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 1 904 €/m², soit un écart de 7 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Croix-en-Brie ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Croix-en-Brie ont évolué de -9.2 %. Sur 1 an, la variation est de -5.7 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.9 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
La Croix-en-Brie est-elle chère par rapport à la France ?
La Croix-en-Brie se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.41.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Croix-en-Brie ?
33,7 % des logements diagnostiqués à La Croix-en-Brie sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur La Croix-en-Brie
Est-ce le bon moment pour acheter à La Croix-en-Brie ?
Sur la base des données publiques, La Croix-en-Brie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Croix-en-Brie ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Croix-en-Brie est d'environ 8,93 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à La Croix-en-Brie ?
Notre analyse de zone attribue à La Croix-en-Brie un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Croix-en-Brie ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (7 ventes par an). Piste : prévoir détention longue durée (plus de 7 ans) pour lisser la vente. Tendance baissière départementale : tendance département -5,9 % sur 3 ans, commune à faible volume. Piste : cibler biens rénovés pour éviter la décote des passoires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Croix-en-Brie ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Croix-en-Brie ?
La Croix-en-Brie est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à La Croix-en-Brie ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Croix-en-Brie 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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