Prix immobilier Saâcy-sur-Marne 2026 : 2 111€/m²

Appartement

2 111 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 005 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.3%

Sur 3 ans-26.5%

Recommandation d'achat — Saâcy-sur-Marne

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -26,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 005 €/m²

-19.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saâcy-sur-Marne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	80 m²	235 000 €	2 938 €
19 déc. 2025	Maison	120 m²	185 000 €	1 542 €
19 déc. 2025	Maison	100 m²	186 800 €	1 868 €
14 nov. 2025	Maison	95 m²	120 000 €	1 263 €
30 oct. 2025	Maison	100 m²	205 000 €	2 050 €
24 oct. 2025	Maison	150 m²	250 000 €	1 667 €
17 oct. 2025	Maison	84 m²	160 000 €	1 905 €
15 oct. 2025	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €
14 oct. 2025	Maison	75 m²	169 000 €	2 253 €
30 sept. 2025	Maison	226 m²	276 100 €	1 222 €
25 sept. 2025	Maison	90 m²	204 000 €	2 267 €
17 sept. 2025	Maison	140 m²	210 000 €	1 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.79

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 425 €/m²

Écart résiduel observé : -13.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Saâcy-sur-Marne

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Aussi disponible pour Saâcy-sur-Marne

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saâcy-sur-Marne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saâcy-sur-Marne s'élève à 2 111 €/m² pour un appartement et 2 005 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saâcy-sur-Marne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saâcy-sur-Marne ont évolué de -26.5 %. Sur 1 an, la variation est de -6.3 %.

Saâcy-sur-Marne est-elle chère par rapport à la France ?

Saâcy-sur-Marne se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saâcy-sur-Marne

Est-ce le bon moment pour acheter à Saâcy-sur-Marne ?

Sur la base des données publiques, Saâcy-sur-Marne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -26,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saâcy-sur-Marne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saâcy-sur-Marne est d'environ 7,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saâcy-sur-Marne ?

À Saâcy-sur-Marne, 30,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saâcy-sur-Marne ?

Saâcy-sur-Marne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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